先日、生まれて初めて
ろくろを回してきました。

回した感想としては、思ったより
難しいですが、さわっている感覚が
なめらかでイイ感じでした。

自分と奥さんと娘で、1人3,800円なので
3人で11,400円と送料2,000円かかりました。

ちょっとお高めです。

出来た作品を、その場で焼いて
すぐもらえれば最高ですが
2ヶ月後に宅急便で送ってくれるそうです。

作品が焼きあがる頃には
すっかり忘れていると思いますが
貴重な初体験ができました。

さて、不動産投資でアパート経営していると
いろいろと初体験ができます。

例えば
家賃が自分の口座に入って
どんどん残高が増えていきます。
これはけっこう嬉しいです。

でも毎月、ローンで引き落とされるので
「増えて、ちょっと減って」という感じです。

1年もたつと、しっかり口座の
金額が増えていきます。

そして、お金が増えるだけでなく
減る事もあります。

例えばエアコンや給湯器が壊れて
修理をする時です。

また私の場合、自分のアパートの敷地内に
車を放置されてしまい、撤去するに
数万円かかりました。

これは痛かったです。

さらに、アパートの屋根裏に
コウモリが入ってしまい
追い出すのに30万円かかった事もあります。

これは、そうとう痛かったです。

このようにアパート経営をすると、いろいろな
初体験ができますが、やっぱりお金が増えていくのが
１番の嬉しいところです。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで

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大好評発売中！社長新川の新刊
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本日、朝いちで
埼玉県知事選挙の投票に行ってきました。

投票開始は朝7時からで
7時5分ぐらいに済ましてきました。


私は仕事がら、日曜出勤のため
以前は期日前投票をしておりました。

でも朝に投票してから、会社に行けば
よい事に気づき、このやり方に変えました。

朝の投票は人も少なく、スムーズなので
私のような仕事環境の人には、おススメです。

もちろん投票だけでなく、朝に
ジョギングをしたり、読書をするのもおススメです。

さて、朝いちと言えば
夏は日が昇るのも早いし、日中は暑いので
収益物件の案内も朝いちが多いです。

収益物件を朝いちで見ると
良い事も、いくつかあります。

例えば
日中よりは多少なりとも涼しいです。
日中の案内の場合は、熱中症予防でペットボトルを
３，４本飲みますが、朝なら１，２本で済みます。

また電車の車内がすいていたり
車だと道路がすいているので
移動がスムーズです。

あと朝は、キレイに写真が取れ
アパートの背景に真っ青の空が写り
後で見た時、気分がイイです。

このように朝は良い事が多いです。
あくまで私の個人的な意見ですが。

でも日中でも、夕方でも、夜でも
実際は物件の案内をしておりますので
ご希望の方はご相談ください。

先日、お盆休みを使って
北陸の金沢に行ってきました。

金沢と言えば
・兼六園や
・金沢城公園や
・金沢21世紀美術館など
見どころが、たくさんあります。

「金沢駅」自体も上の写真のように
かなり立派で「鼓門」の前は観光客の
写真スポットになっておりました。

朝、昼、夜と「鼓門」見ましたが
いつ見てもイイ感じで、個人的には
朝見るのが、人も少なくて良かったです。

さて、収益物件を買う時に
みなさまは、朝、昼、夜と
物件を見ていますでしょうか？

なかなか、3回も物件を
見に行く人はいないと思います。

それに、人気の物件だと3回も見に行っている間に
ほかの人が申込を入れて、なくなってしまいます。

ですので、何回も現地見に行くのは
現実的ではないかもしれません。

でもできる事なら
色んな場面を見たほうがイイです。

例えば
昼はイイ感じでも、夜見ると意外に真っ暗で
アパートが不気味な感じであったり。

または逆に道が明るく
治安が良さそうなイメージがあったり。

または雨の日に見ると
2階の通路に水溜まりができていたり
ベランダの天井から雨漏りしているのがわかったり・・・。

このように色々な発見があります。

もちろんまずは１回、現地をみて
申込を入れてから、契約までの間に
数回見に行くものイイと思います。

それでは、収益物件の事なら
朝昼夜と物件の案内をしているクリスティまで。

今日も相変わらず暑いですが
私はよく、本屋に避難して
暑さを、しのいでおりました。

そして、本屋に入ると真っ先に行くのは
「不動産投資」のコーナー、ではなく
「美味しいラーメン本」が置いてあるコーナーです。

ひと通りラーメン本を立ち読みして
気になるラーメン店をチェックしたあと
不動産投資のコーナーに向かいます。

不動産投資でおススメの本は
もちろん新川の出している4冊の本です。

1冊目は「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。
売却がメインの内容で、高値で売るための
細かなテクニックが書いていります。

次は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。
タイトルが難しそうですが、内容は難しい事はなく
不動産会社とどのように付き合うと良いかなど
ためになる事が多いです。

 

その次は
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です
事例が中心の内容で、投資歴3、5、10年と年代別に書いてあり
自分合った事例を読むと参考になります。また、買ってから運営して
売却までの内容も書いてあります。

最新の4冊目は
「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。
著名な不動産投資家の方が14人登場しております。
みなさん、始めは小さい所から初めており
これからやる人には、参考になる本です。

これらの4冊の本を読んで
クリスティを知った方や
来社相談に来られる方も多いです。

ご興味ある方は、ぜひ買って読んで頂ければと思います。
または、本屋で見かけたら立ち読みしてみて下さい。
（立ち読みしたら、買っちゃいますが・・・）

それでは、不動産投資の事なら
お盆休みの本日も営業しているクリスティまで。

追伸：
新川の4冊出している書籍は、この下からご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠

暑い日が続いていますが、皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

明日からお盆休みの方が
多いと思いますが、クリスティは営業してます。

こんな日はどこに行っても
混んでるうえに、暑過ぎるので
プールサイドでのんびり仕事をしたいものです。

または涼しいところで、不動産投資の
本を読んだり、クリスティ事務所で
投資相談をするのも良いと思います。

クリスティでは随時
相談を受け付けております。

ところで、お客様からの
どんな相談が多いかと言いますと
やっぱり、融資の相談が多いです。

例えば
自分の年収や、預貯金の状況だと
どのくらいの金額まで借りれるのか？
どこの銀行なら、融資が組めるか？

まだフルローンや
オーバーローンはできるのか？

融資を組む場合、どこの銀行が最初で
次はどこで、最後はどこの銀行がよいか？

不動産投資をやるにあたり
融資はカナメなので
聞きたい事が、たくさんあると思います。

でも本を読んだり、ネットで調べても
一般的な情報は書いてありますが
個別の事は分かりません。

そこで、役立つのが私どものような不動産会社です。
不動産会社に相談すれば、話がはやいと思います。

そして、しいて言えば
投資専門の不動産会社が良いと思います。

理由は明確で、投資専門の会社のほうが
普通の不動産会社より投資物件情報は多く
収益物件の融資に関しても、かなり詳しいです。

そんな訳で、お盆休みでお時間ある方は
涼しいクリスティの事務所で
投資相談にお越しください。

猛暑がつづき、疲れ切っている方も多いと思いますが
あとちょっとでお盆休みです。

お盆休みは飛行機に乗って
パーっと、海外に行きたいところですが
私は国内で過ごす予定です。


人によってはお盆休みが無くて
個別で連休を取る会社も増えております。

ずらして取れるほうが、人もすくなく
価格も安いのでいいでが
クリスティではお盆ど真ん中に、休みが始まるので
ずらして取れる方が、うらやましく思います。

そして、いつかはずらして
休みたいなーと、思っております。

さて、最近なぜか？
収益物件の売却依頼が増えております。

通常ですと年末年始や、年度の変わり目に
売却をしたいと考える方が多いです。

しかし、ここ2週間ぐらいで7物件の
売却依頼を頂きました。

場所は
埼玉県は大宮、本庄、所沢。
大宮は高積算です。

千葉の市原と酒々井。
栃木の小山。
茨城県の取手。
こちらは高利回りです。

群馬の伊勢崎。こちらは築浅です。

これらの物件は
近いうちにご紹介できると思います。

融資もクリスティ的には
良くなってきていますので
これからお盆にかけて、売却を考えている方は
ぜひ、ご相談ください。

売るかは決まっていなくも
とりあえず査定金額だけ
聞きたい方も大歓迎です。

それでは、収益物件の売却ならクリスティまで。

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きたる8月25日に、著名大家さんたが集合する
新川の出版記念セミナーを開催します。
詳しくはこの下のURLをご覧ください。

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今年の5月1日から
平成から令和になりました。


当時はカウントダウンで盛り上がったり
何でも、かんでも「令和」に便乗しておりました。

そんなお祝いムードも、3ヶ月たつと
すっかり落ち着きました。

今年の初めは、まだ「平成」だったのが
とてもなつかしく思います。

さて、今回は令和になって3ヶ月が過ぎ
収益物件の融資はどう変わったかです。

令和になりましたが、融資は
お祝いムードではありません。

まわりの業者さんに聞いても
暗い話題が多いです。

例えば
「最近どうですか？」
「厳しいですね。」
と言う会話が多く聞かれます。

でもクリスティの場合は
「最近どうですか？」と聞かれると
「最近イイですよ！」と言ってます。

こう切り返すと
「えっ！本当ですか？」
と言われます。

てっきり「厳しいですね」と
言うと思ったようです。

そうなんです。
最近、けっこういいんです。

理由としては、まず
物件価格が昨年より下がっている事があります。

そして、融資ですが
昨年より、かなり良くなっている気がします。

「気がする」と言うところがポイントです。

なぜなら、他の不動産会社もクリスティも
同じような物件を紹介し
同じような銀行で融資をやっています。

かたや「厳しいですね。」と言い
かたや「最近イイです！」と言ってます。

この違いは何か？

詳しくはクリスティの来社相談に
お越し頂ければ、分かるかも知れません。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の小山駅に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、売主様から
売却依頼をもらっている物件の、現地案内があったもので。

15時に現地待ち合わせで、14：20に着く電車に乗って
いったのですが、小山駅に着く瞬間に
不覚にも一瞬寝てしまい隣の「小金井駅」まで行ってしました。

戻る電車の時刻を見ると、14：57発です。
30分ぐらい電車が来ません。

電車がこないので、小金井からタクシーで戻ろうと改札を
出ようとすると「入場登録できいない」と表示が出て
改札を出られませでした。

仕方なく駅員さんを見ると、ひとりしかおらず
どうやら、別のお客様でもめております。

5分待っても10分待っても
ずっとやり取りをしています。

そこで、改札を出るのをあきらめ
電車で戻る事にしました。

お客様にも遅れる事を電話で連絡し
現地に15：15分ごろ着きました。

皆さまも北関東の電車は
乗り過ごすと大変な事になりますので
注意しましょう。

さて、今回は収益物件を売る時の
売主さまの心理です。

収益物件を売る時に、売主様は
一括査定などを利用しながら
自分なりの売却額を設定します。

そして、実際に売り出して1週間ぐらいで
購入申込が複数入ったりすると
「ちょっと安すぎたかな？」と感じます。

そこで、購入申込を断って
翌週に1割ぐらい高い値段で販売したりします。

そうすると、まったく問合せが無く
何か月も売れ残ったりします。

また別の人は売り出して契約予定になり
売却後の税金などを確認するため、税理士などに確認すると
「その金額で売るのは、安すぎる」と言われ
値段を上げたりします。

そして、値段を上げたとたん
はじめの人と同じように
しばらく売れ残ったりします。

これらの現象を踏まて言える事は
話が折り合ったら、なるべく早く
契約した方が良いと言う事です。

これは、買う人も、売る人もです。

出来る事なら契約するまでの、交渉を
なるべく、少なくした方が良いと思います。

以前、複数の申込が入った物件を
見事に勝ち取って、めでたく契約ができた時

売主さまに
「クリスティのお客様は細かい事を、何にも言ってこないし
感じが良かったので、ほかの申込を断ってクリスティのお客様に決めました」
と言われました。

こんな事で、競争率の高い物件を
勝ち取るケースもあります。
まったく、売主さまの心理は難しいですね。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで

先日の7月3日に新川の
新刊が、発売されてすぐにアマゾンの
不動産投資の新着ランキング1位になってました。

通常だと、だいたい１ヶ月もたてば
ランク外に忘れ去られているのが
一般的だと思います。

 


でも新川の書籍は7月31日に時点でも
堂々1位になっておりました。

これは皆さまが、ガンガン
応援していてくれている、おかげであります。
ありがとう、ございます。

ところで、何でランキング1位かと言いますと
「産業研究の不動産投資の売れ筋ランキング」です。

産業研究とは？
よく分かりませんが、1位は1位です。

このまま8月も何のランキングでもいいので
1位で突っ走りたいと思います。

ところで、みなさま。
この本を買うとある特典が
あるのをご存知でしょうか？

現在、出版キャンペーン期間中となっております。

例えば
1冊お買い上げの方（先着70名予定）には
8月25日の出版セミナー無料参加権プレゼント

このセミナーでは新川が３５００人の物件サポートで
印象に残った大家さんや、物件の話。

そして、サーフィンと滝行とマラソンレースに
著名大家さんがどんどん参加する理由など
普段は、なかなかお話ししない「おもしろ話」を披露します。

セミナーのゲストには本に登場している著名大家さんが5人ほど
参加する予定です。誰が来るかは当日まで、お楽しみに！

本自体はAmazon・楽天などのネット書店
紀伊國屋書店、ジュンク堂書店などのリアル書店など
どこでもOKです。

【出版セミナー概要　先着７０名予定】
■日時：８月２５日（日曜日）
■場所：新宿のセミナールーム予定
■１３時頃～１２０分予定
※セミナー終了後、新川義忠や著名大家さんとの
名刺交換や個人質問タイムもあります。

そして2冊お買い上げの方にはこんな特典が・・・
詳しくはこの下からご覧ください。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

さる７月３０日、３１日は東京ビッグサイトで
賃貸住宅フェアに出展しておりました。

今回はいつもの場所と微妙に違い
ビーナスフォートやダイバーシティがある
「東京テレポート駅」から１分の青海展示場でした。

その違いが原因かどうかは、分かりませんが
昨年とは雰囲気が違い、会場も大きくなったせいか
来場者数が多かった気がします。

駅から近かった事と、まわりに商業施設があるので
ついでに来た人とか、来やすい事も要因だったと思います。

たまたま、お話しをしたお客様は
北海道から来た人や
大阪から来た人や
四国から来た人など。

ずいぶん遠方から来ている人が多かったです。
この場をかりて、お礼を言わせて頂きたいと思います。

「ご来場いただきありがとうございました！」

この猛暑のなか、わざわざ来場されているので
クリステのブースの未公開物件には
皆さま釘付け状態でした。

過去には来場された方が、ここの掲載物件で
契約するケースもありました。

掘り出しものがたくさん出ていたので
きっと今後、契約になる物件も出てくると思います。

このように賃貸住宅フェアは、ネット掲載とは違い
掲示板を見に来る感覚で、アナログですが
それがいつも違って、良いのだと思います。

「ライブ感」とでも、言うのでしょうか。

そんな感じで、フェアは盛り上がっておりましたので
今回ご来場頂けなかった方も
次の機会があれば、ぜひ来場して頂きたいと思います。

それでは、不動産投資の事なら
賃貸フェアで盛り上がっていたクリスティまで。