まずは下の写真をご覧ください。
かなりの高低差がります。
おそらく７，８メートルはあると思いますが。

こういった場所の場合、写真のように立派な壁があります。
いわるゆ「擁壁」といわれる物です。

ガケ地や高台などはもちろんですが
ちょっとした高低差でも、擁壁はあります。

収益物件を見ていると、たまに
備考に「ガケ条例あり」と、書いてあります。

特に横浜市や横須賀市に多いです。
千葉県ですと、松戸市や船橋市にもあり
埼玉県でも川口市や、さいたま市に出てきます。

このガケ条例と言うのは
一般的には２ｍ以上の高低差がある場合に
擁壁をつくなどの、対策が必要な地域です。

そして擁壁を作れば何でもいいのか？
となりますが、擁壁にも
OKの擁壁とNGの擁壁がります。

このへんを見分ける必要があります。

もし、購入した収益物件の擁壁が
NGの擁壁だった場合、再建築時に補強したり
作りなおしたりしなければなりません。

それに、擁壁を作り直す費用は
一概には言えませんが
数百万円はかかるといわれます。

この事を知らずに、買ってしまったら
けっこう痛いです。

ですので、擁壁の物件を購入する時は
注意が必要です。

でも、何を注意すればいいか分らない方は
ぜひクリスティまで、ご相談ください。

正しい知識があれば、擁壁物件も
恐れる事はありません。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV

明日は、土用の丑の日です。
この時期になると、何となく
うなぎを食べたくなるのは、私だけでしょうか。

先日、ちょっと訳があって
上の店のうな重を食べました。

 

食べたと言ってもお店の中ではなく
持ち帰りで、自宅で食べました。

なぜ持ち帰りかと言いますと
自分の奥さんが体調を崩していて
景気付けに、うな重を食べたいと言ったもので。

そこで自宅から30分ぐらいの
浦和まで行ってきました。
まさにうな重の出前です。

こんように、自分のために
他人が動いたり、働いてくれたら楽ですよね。

私は動いた側なの大変でしたが。

さて、今回は
収益物件を買って自主管理に向いている人は、こんな人です。

大多数の方は、管理会社に任せます。
理由は、うな重の出前のように
他人が動いてくれた方が、楽だからです。

でも、その分の費用がかかります。
一般的には家賃の5％に消費税です。

これを安いと考えるか
高いと考えるかは人それぞれですが
高いと思う人は、自主管理をしたりします。

または、仕事も引退して
時間がある人も、自主管理をするケースがあります。

そして、もうひとつの自主管理をするパターンは
入居さんとのやり取りが、好きな人です。

このタイプの人は
滞納の取り立ても自分でやります。
夜討ち朝駆けは、当たり前にやります。

また、入居さんの室内がみたいときは
消防点検の時などに、検査員と一緒に入ったりします。

このような、やり取りが好きな人は
ぜひ自主管理をオススメします。

それでは、収益物件の管理の事ならクリスティまで。

みなさま、昨日の選挙は行きましたでしょうか？


「えっ！選挙やってたなんて知らかった！」
昔の私なら、こんな感じでした。

でも今は、仕事に行く前に投票しました。
と言う感じです。


つい先日には、船橋駅で
安倍総理の演説も聞きました。

この時は大阪で開催されたG20での
トランプ大統領との話を交えながら
応援演説をしておりました。

やはり安倍総理が来ると、場が盛り上がります。

7月20日にも、新川の出版記念BBQの帰りに
秋葉原駅に人だかりができていて、安倍総理が来ていたようです。
京浜東北線の窓越しから、のぞいていました。

収益物件を見に行っていて
選挙に行くのを忘れてた！と言う方も
いるかもしれませんが、不動産投資にとって
選挙は重要だと思います。

それは国の政策によって
銀行の融資に、影響が出るからです。

ですので、私の場合は融資を
バンバン出してくれる政策を
やってくれそうな人や、政党を選び投票をしてます。

みなさんも、そんな感じで投票するのは
いかがでしょうか？

さて、近ごろの融資と言えば
イマイチと感じている方が多いです。

先日も「最近どうですか？」と、お客様に聞かれたので
「すごくイイですよ！」と答えたら
「えっ？本当ですか、てっきり最悪と言われる思ってました」
と言われました。

このようにお客様も
融資が悪いと思っているようです。

でも実際は、かなり良くなっていると思います。

このように思っているのは
私と、クリスティのメンバーだけかも知れませんが
詳しく聞きたい方は、来社面談にお申込みください。

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV

本日、スポル品川大井町で
新川の出版記念BBQパーティーを
開催いたしました。


今回は、今までの出版記念パーティーみたいな
立食で正装ではなく、ちょっと趣向を変えて
波乗りとBBQがメインとなりました。

当然に格好も短パンに
ビーチサンダルなど、カジュアルです。

でも本日の蒸し暑さと、炭火の暑さで
熱気はムンムンだったので
正装でなくて良かった、と言う感じです。

そして熱気ムンムンのBBQの後には
希望者による、サーフィン体験をやりました。


この暑さだったので人口プールでの
サーフィンは、やっている人も、見ている人も
かなり盛り上がっておりました。

このように今回のパーティーは
かなり新川らしさが出ていて
身内ながら、非常に良かったと思います。

ところでスポル品川大井町は、本当に
駅からすぐの場所でして、こんな立派な
施設があるなんて、かなり驚きました。

やはり実際に行って、見てみないと
わからない事が多いですね。

この辺は、収益物件を探すのと同じだと思います。

さて今日で出版記念BBQは終わりましたが
次は8/25に出版記念セミナーがあります。

このセミナーは新川の新刊を買った方の
誰でも参加できます。(定員は先着70名予定)

詳しくこの下のURLをご覧下さい

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

先日、ディズニーシーに行ってきました。
毎年この時期になると、行っておりますが
今回はいつもと、ちょっと違いました。

それはよーく写真を見ると分かりますが
火山を修繕しております。

やはりディズニシーといえども2001年9月4日に
開園で、すでに18年たっているので
大規模修繕をやる訳ですね。

火山だけでなく、部分的にアトラクションも
整備のため運休しておりました。

さらにディスニーシーだけでなく、
ディズニーランドのアトラクションも
たくさん運休しておりました。

こんなに多いのは初めてでした。

でも私の好きな
タワーオブテラーと、インディージョーンズは
動いていたので良かったですが
娘の好きな、ウエスタンリバー鉄道は運休でした。

皆さまも、ディズニーリゾートに行く時は
運休情報に注意しましよう。

ちなみにスプラッシュマウンテンも
2019年5月7日から9月3日まで運休です。

さて、ディズニーシーの火山と同様に
アパートもいつかは
大規模修繕が必要です。

ではいつやるべきか？
となります。

一般的には10年に1回はやったほうが
良いと思いますが、もっと短い期間でやったり
もっと長い期間でやったりと、実際はそれぞれの事情によります。

投資が目的なので、できるだけ出費を
抑えたいのは分かりますが
ある程度の修繕は、やったほうが良いと思います。

または、入居が埋まっているうちは良いですが
入居が決まらなくなったら
大規模な模様替えなども必要です。

このように、特に決まりはありませんが
いつごろ売却するかなども踏まえて
計画的に修繕をやっていくのが良いと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産投資とは関係ありませんが
世界4位になりました。

何が4位かと言いますと
7月16日、大井町の「citywave Tokyo」で行われた
サーフィンの世界大会です。

そこに社長の新川が、出場しまして
マスターズ部門で見事4位に輝きました。

サーフィンが上手なのは知っていました
世界大会で4位とは、本当にスゴイです。

これも日頃から応援してくださる、皆さまのおかげですが
世界大会4位になったので、賞金が出てようです。

金額は300ユーロです。
日本円にすると36,000円ぐらいです。

このお金は、海岸美化活動をしている
「SURF　RIDER　FOUNDATION」に
全額募金したそうです。

私ならパーっと！
お酒でも飲み行ってしまうところですが
さすがに新川は違います。

サーフィンと海を、こよなく愛しております。
見習わないといけませんね。

ところで、不動産投資に世界大会はありません。

どこかで世界大会があれば面白そうですが
そもそも、他人と競うもではありませんよね。

不動産投資は、それぞれの目的や
夢に向かってやるものです。

でも1人でやみくもに始めると
不安な事や、分からない事が多いと思います。

そんな時は、不動産投資専門で
21年目のクリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

ちなみにクリスティの社長は
本を4冊出していて
サーフィンの世界大会4位です。
（サーフィンは不動産投資と関係ありませんが・・・）

先日の7月3日に新川の
新刊が、発売されました。

そしてさっそく、アマゾンの
不動産投資の新着ランキング1位になってました。

1位になった次は、毎回恒例のこれです。

そうです。
書店まわりです。

いつものように
サーフボード片手にウエットスーツの新川と
白鳥のかぶり物をした、広報部員の白鳥つばさです。

すっかりクリスティでは、見慣れてしまっているので
違和感は、まったくありません。

でも知らない人が見たら
ちょっと近寄りがたい2人です。

道行く人は、もちろん見て見ぬ振りですが
今回も六本木のTSUTAYAさんに行ってきました。

行ってみると、ありがたい事に
平置きをしてくれてました。

ありがとう、ツタヤさん！

きっと、新川の本は
TSUTAYAさんとしても、お勧めなのでしょうね。

ところで、今日から3連休が始まりました。
ちょっと高速にのったら、大渋滞でした。

きっとどこも、かしこも混んでいると思います。

そんな時は、家でゆっくり
読書でもいかがでしょうか。
読む本はもちろん、新川の新刊がお勧めです。

または、こんな時こそ
じっくり不動産投資の相談は
いかがでしょうか。

クリスティでは3連休中も随時、
不動産投資に関する来社相談を受付中です。

そして、新川の新刊も事務所内で
販売しておりますので、来社相談でスッキリして
すがすがしい気分で、読んで頂ければと思います。

それでは、不動産投資の相談はクリスティまで。

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV

みなさま、今日の日経新聞を見ましたか？
新川の本の広告が出ておりました。

 

日経新聞に広告を出すと言う事は
出版している「ごま書房新社」さんも
かなりチカラが入っております。

広告に書いてあるように7月3日の発売日には
「Amazon1位　不動産投資」です。

そして、1位を記念してと言う訳ではありませんが
7月20日には出版記念BBQパーティがあります。

出版記念パーティーと言えば
一般的に、有名な投資家の方々が
たくさん来る訳ですが、今回も来ます！

たとえば
「手取り「年収1000万円」を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「満室経営で資産10億円を目指す田中式エターラル投資術」の田中宏貴さん
「サラリーマンのままで副業1000万円」の栗林篤さん
「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました! 」の舛添菜穂子さん
「お金の不安から自由になって幸せな女になる」の星野陽子さん
「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに、さらに
「いますぐ妻を社長にしなさい」や
「とにかく妻を社長にしなさい」の
著者、坂下仁さんも来ます！

坂下さんの本を読んで、不動産投資を始めた方や
奥さまを、資産管理法人の代表にした方も
多いのでないでしょうか。

このようにスゴイ方々が集まる機会は
なかなか無いと思いますので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

会費8,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

なお今回の会場は、人口サーフィン施設がある
スポル品川大井町の「THE　BBQ　BEACH」です。

施設内の「波のプール」を貸し切りますので
希望者の先着15名様までは
無料でサーフィン体験もできます。

【出版記念BBQパーティー概要】
主宰：ごま書房新社・富士企画・クリスティ
日時：7月20日（土曜日）15時から
会費：8,000円（新川の新刊本と、食事と、飲み放題付き）
※高校生までは1,500円、小学生以下は無料
会場：「THE BBQ BEACH スポル品川大井町」
住所：東京都品川区広町2丁目1-19
電車：大井町駅より徒歩5分

BBQがメインなので、服装は短パン、Tシャツ
サンダル、Gパン、スーツなど、何でもOKです。

※サーフィン体験は16：50～17：40です。
（申込の先着15名様とさせて頂きます。水着をご持参ください）

本日、千葉方面に収益物件を見に行きました。
その帰りに船橋駅を通ったところ、何やら人だかりが・・・。

一度は通り過ぎましたが、かなりの人だったので
もしかして、有名人でもいるのかな？


と思い、来た道を戻るとナント
安倍総理がいるではありませんか！

さっそく人だかりに紛れ込み
写真を撮りました。

そして先日、行われたG20大阪サミットの
エピソードを話しておりました。

安倍総理いわく、トランプ大統領は
「型破りな印象ですが、意外と人の話を聞いてくれる良い人ですよ！」
と言っており、その場にいた人たちを和ませておりました。

安倍総理は、選挙戦の応援できたのでしょうが
収益物件を見にいって、生の安倍総理を見られるなんて
すごくラッキーな出来事でした。

さて、若い頃は選挙や政治には全く
興味がありませんでしたが
この仕事についてからは、感心が高いです。

その理由は、国の政策により
不動産投資にも影響が出るからです。

とくに影響が大きかったのは
平成25年ごろの、第二次安倍内閣です。

このときの金融緩和により
融資が非常に出やすくなりました。

そしてあれから6年がたち
融資は渋めになりました。

世間では収益物件の動きが
悪くなったと言われています。

でもクリスティでは、そんな感じはしません。
昔も今も絶好調であります。

それは日々、銀行を開拓したり
いろいろな方面から、良い情報が来るからです。

ですので、良い収益物件になかなかめぐり会えない方や
融資で行き詰っている方は
ぜひ、クリスティまでご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の相談ならクリスティまで。

まずは下の写真をご覧ください。
最近、コンビニなどで売っている
ちょっと贅沢な缶詰です。

この缶詰は、自分で食べるためではなく
父にプレゼントするために、買いました。

私の父は、かなりの貝好きで
本当は生の赤貝や、岩ガキや、ホヤを送りたいですが
この時期に生ものを送るのは、ちょっと気が引けます。

そこで缶詰にした訳です。

これらはちょっとお高めですが
それなりに美味しいです。

特に私のおすすめは「牡蠣のレモン缶」です。
このなかで一番高かったので、きっと美味しいと思います。

ところで、貝と言えば海鮮占いを思いだします。
例えば
・エビ好きは優しい人が多い
・イカ好きは楽しい人が多い
・貝好きはエネルギッシュな人が多い
など。

ホントがどうか知りませんが
貝だけは当たっている気がします。

さて占いとは、ちょっと違いますが
家を買う時や、建てる時に風水で
方角を決めたり、買う時期を決める人がおります。

私の奥さんの友人も、風水で家を建てる時期を決め
引っ越す時も１度、縁起の良い方角に
住んでから、新居に引っ越すそうです。

これを収益物件でやると
1棟目は自宅から西の方位で物件を買い
2棟目は南の方位で買う。

こんな感じでしょうか。

これに従ってやると、かなり大変ですね。

今のところ、このようなお客様には
会った事はありませんが、自宅を買う人はたまに聞きます。

まあ、何を信じて買うかは皆さまの自由なので
私どもは出来る限り、希望沿った物件を
ご紹介したいと思います

それでは、不動産投資の相談ならクリスティまで。

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV