本日、1年がかりで
収益物件の売却が終わりました。

通常はいつ、売却依頼をもらったか
細かく覚えていません。

でも今回の売主さんに関しては
昨年のこの時期に電話をもらった事を
明確に覚えていました。

なぜ覚えているかと言いますと
ディズニーシーで、娘がメリーゴーランドに
乗っている時に電話をもらったからです。

まさにこの写真の時です。

 

ところで、1年かかったと言っても
すごく大変だった訳ではありません。

実際は7月のはじめに電話をもらい
10月ぐらいから売り出しはじめ
4月に売買契約をして、本日決済しました。

販売期間だけで考えれば、至って普通です。

売主さんにも
「通常はどのくらいの期間で、売れるのですか？」
と質問されましたが
「だいたいこのくらいの期間で、早いと3か月ぐらいです」
と答えました。

でも1つだけ、大変だった事をあげれば
当初の決済日の前日に、いろいろ事情が重なり
融資承認がおりず、決済延期になった事です。

私も長い間、この仕事をやっておりますが
前日に、いきなり延期のなったのは
はじめてでした。

温厚な売主さんと、買主さんだったので
特に何も、もめずに済みましたが
ちょっと間違えると大変な事になります。

このあたりは、良い方々に恵まれて
私は非常にラッキーだったと思います。

これに似た出来事で、ローンの契約当日に
買主さんが倒れて、融資が再審査になった事もありました。

あと、後輩社員が決済日に銀行に行くと
銀行の都合で決済できず
翌週に決済した事もありました。

このように思い出してみると
不動産取引は
いろいろとありますね。

でもそれを上手く運ぶのも
不動産仲介の重要な仕事だと思い
日々、仕事に励んでおります。

それでは、収益物件の仲介の事ならクリスティまで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

近ごろも、相変わらず
ある料理を作っています。
それは、高タンパク低脂肪な料理です。

今回は「もやし」と「玉ねぎ」のみじん切りに
「大豆ミート」を使い、ハンバーグを作りました。

 

大豆ミートとは、豆腐を乾燥させたようなものです。
味はやはり豆腐や豆のようですが
お肉の代用品として使います。

以前は流行っていたのでスーパーなどで売っていたようですが
最近はあまり売っていません。

そこで、ネットで取寄せて買いましたが
思ったより美味しくハンバーグができました。

ご興味ある方は、頼んでみてください。
ダイエットなどにもお勧めです。

ところで、近ごろの収益物件の融資についてです。

一般的には、厳しくなっています。
積極的に出していたある銀行も
借入が多い人に、融資を出さなくなったりしています。

はっきり言いまして、暗い話題が多いです。
しかしクリスティでは厳しいながらも
明るい話題もあります。

それは、ある銀行が今月から来月にかけて
融資の審査方法が変わるらしいのです。

どうかわるかは、だいたい聞いておりますので
きっと、今の不動産投資の状況にあった
評価のやり方に変わるのだと思います。

それ以外にも、ある金融機関は
いまだにフルローン融資をしたりします。

また、ある金融機関では
借入が多くて、どこの金融機関でも
借りれない人に融資したりします。

上記の金融機関については
だれでも、出す訳ではありませんが
ある条件を満たせば出します。

このように、クリスティには
いろいろと、前向きな情報が入ってきますので
このご時世でも上手く融資を付けております。

そんな訳で、融資でお悩みなら
一度、クリスティまでご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

先日、Tarzanと言う雑誌を買いました。
その中には「食べて、痩せる　時短簡単ダイエットレシピ」
が172個のっていて暇な時に作っています。

特に優先的に作っているのは
高タンパク質の料理です。

いかに1回の食事で多くの
タンパク質を取れるかに、こだわっています。

最近作ったのは、上の「牛肉とアスパラ炒め」や
・サラダチキンの親子丼
・餃子の皮を使った納豆じゃこピザ
・ささみ肉を使ったチンジャオロースです

どれも、レシピ通りに作りましたが
けっこう美味しくできたので
高タンパクに、こだわる人にはお勧めの本です。

さて今回はアパートを買う時に
何にこだわるか？です。

一般的には
価格、利回り、エリア、融資、間取り、構造
築年数、入居状況などしょうか。

どれもすごく重要な要素だと思います。

そして、このこだわりを全部
満たしている物件に、めぐり会えたら
すばらしいと思います。

しかし、そう上手くは行かないのが現実です。
つまり理想と現実のギャップです。

とくに融資を使う場合、第1に優先するのは
希望金額まで融資が出る事です。

ここを満たすのが、けっこう難しいです。

インターネットに出ている物件が
どんなに、価格や利回りやエリアが
理想でも融資が出なければ買えません。

不動産投資では融資を使って
物件を買う人がほとんどなので
結局、融資が出る物件は取り合いなります。

ですので、融資が出てさらに
こだわりの条件を満たすのは
かなり難しくなります。

そこで、本来の目的である
「どうして不動産投資をしたいのか？」
に焦点を当てて頂ければと思います。

例えば、何年後までに家賃収入を年間で
１００万円欲しいのか？
１０００万円ほしいのか？

その条件を満たす物件を買う。
これをこだわりにすれば、いろいろな選択肢が出きますので
この話の続きは、ぜひクリスティまでご相談ください。

最近、よくあれを見ます。
それは下の「クワガタ」です。

 

朝、自宅の周辺をジョギングしている時や
会社に向かう駅までの道などです。

私は埼玉県の川口市と
さいたま市の、境目に住んでおりますが
まだまだ自然が多いです。

さらに先週は小さい蛇を見ました。
はじめはヒモが落ちているかと思いましたが
良く見ると蛇でした。

あと家のベランダには、カメムシが出たり
マンションの8階に住んでいるのに
ヤスデが登ってきます。

なんでヤスデが8階までくるんだ？
と思いますが、意外とよくあるそうです。

さて、収益物件を見ていると
下の写真の井戸や、浄化槽をよく見ます。

「井戸」と「浄化槽」と聞くと
田舎にしかないような気がしますが
意外と身近にあります。

例えばクリスティがある大宮には
井戸がけっこうあります。

大宮以外にも、千葉の鎌ケ谷市、野田市や
海ぞい、あと茨城県も井戸が多い気がします。

井戸の場合は水質が、飲み水に適合しているか
定期的に検査する必要があります。

1年前に適合だったとしても
今年は不適合になったりしますので
注意しましよう。

あと浄化槽も、収益物件にはよくあります。

下水が整備されていない地域はもちろんですが
整備されて、前の道路まで下水管が来ていても
実際は浄化槽を使っているケースが多いです。

浄化槽も井戸と同じように
定期的にメンテナンスが必要です。

何年もメンテナンスをしていないと
問題が起きていたり、故障していたりしますので
こちらも注意しましよう。

でも入居者にとっては、井戸と浄化槽だと
水道料金と下水道料金がかからないので
意外なメリットがあります。

このへんは初めての不動産投資だと
知らない人が多いですね。

それでは、不動産投資の疑問なら
いろいろなマメ知識があるクリスティまで。

みなさん、ご存知かどうか分かりませんが
と言いますか
おそらくクリスティと、富士企画の社員以外は

だれも知らないと思いますが
本日の夏至の日は
「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

これはクリスティ社長の新川が、勝手に決めたような
そうでないような、感じですが
立派に日本記念日協会に登録されております。

ですので、今日は
「仕事も遊びも一生懸命の日」なのです。

それでは、いったい何をする日なのか？
と言いますと、夏至の日は1年でもっとも昼間が長いです。

ですので、太陽が昇ってから沈むまで
一生懸命、仕事も遊びやる日なのです。

そこで、クリスティでは早朝から
気合の入ったメンバーが、ある公園を使って
「サスケごっこ」をして、遊んできました。

サスケをご存知ない方のために説明すると
TBSテレビで、毎年一回ぐらい放送される
スポーツエンターテイメントです。

現在、海外でも人気で
「忍者ウォリアー」として知られております。

今回は公園の遊具をサスケの
第1ステージに見立て
タイムタックしてきました。

まず第1エリアは「ビクトリーステップ」から始まり
第2エリアの「乳酸地獄の雲梯」
第3エリアの「ドラゴンスライダー」
第4エリアの「反り立つ壁」
そして、最終エリアの「栄光への吊橋です」

上の写真は第4エリアの
「反り立つ壁」に挑戦しているところです。

朝6時半から、だいのおとなが公園の
遊具を使って「サスケごっこ」をしている姿は
ちょっと恥ずかしいですが、やっている本人たちはかなり真剣でした。

動画をしっかり取ってありますので
機会があればYouTubeにアップします。

それでは、みなさん残り時間少ない
「仕事も遊びも一生懸命の日」
存分に満喫してください。

先日、初めて千葉駅に行ってきました。
初めてと言っても
電車で行ったのが初めてです。

車では過去に、何度も行っております。

電車は初めてだったので
まず、人の多さに驚きました。
あと、駅の大きさにも驚きました。
さらに、バスの多さにも驚きました。


駅から徒歩30分ぐらいの収益物件を
見に行ったので、タクシーで行こうと
思っていました。

しかし、千葉駅に降りるとバス停いっぱいあり
人もたくさんいたので、これはバス方が
良さそうな気がして、バスで行きました。

バス乗り場いくと
すでにバスに多くの人が乗っており
すぐ発車しました。

すごくタイミング良かった
気がしますが今思うと
きっと本数が多いのでしょう。

そしてバスで15分ぐらいで
物件に着き、今度は意外とお店と
交通量が多いのに驚きました。

千葉に来てから驚いてばかりです。

でも物件は、想像通りで
良くも悪くも
特に驚きはありません。

でも実際に来たおかげで
しっかり満室になっている
理由がよくわかりました。

ひと通り物件と周辺を見た後
帰りのバスを待ってと
また、すぐにバスが来ました。

この時は、単に
タイミング良かっただけですが・・・。

バスにのると年配の運転手が
聞き取りやすい声で
「次は○○前」と言っていました。

私は何気なく聞いていましたが
終点の「千葉駅」に止まる瞬間、
またまた驚くべき事ありました。

それは年配の運転手さんが、英語で
「次は終点の千葉駅です。本気も○○バスをご利用頂きありがとうございました」
みたいな事をマイクで言っているのです。

普通は録画した音声を流すと思いますが
運転手がナマの声で英語をしゃべるなんて。

このこだわりは、いったい？
このバス会社はみんな英語がしゃべれるのか？

こんな感じで、驚きの多い
千葉駅での出来事でした。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ここ数日、家にいる時は内職をしております。
内職といっても、お金をもらっている訳ではありませが。


ところで、なぜ内職をしているかと言いますと
娘の誕生日が近いからです。

毎年、誕生日には段ボールで立体的な数字を作り
それに紙花を付けて記念撮影します。

去年は７歳だったので「７」を作り
今年は８歳なので「８」です。

完成するまでは、地道な作業で
仕事が終わって家に帰ってからとか
朝の出勤前にやっています。

1個作るのに5、6分ぐらいかかるので
1時間に10個ぐらいです。

指先が乾燥していて、紙がすべり
花を開く時に、かなり苦戦してます。

100円ショップで、売っていたら
買って済ましたいものです。

ところで、こんな作業を毎日やっていると
実際に内職でお金をもらっている人は
すごく大変だろうと思います。

例えば、私がやっている「紙花」を1個作ると
0.1円ぐらいでしょうか。
仮にそうだと、1000個作って100円です。

私が作ると1時間で10個、10時間で100個なので
1000個作るのに100時間かかります。

日にちにすると丸4日で
1000個作り100円もらえます。

これはあくまで、私の予想なので
事実とは違いますが
これに近いような気がします。

内職は好きな時間と、好きな場所でできるのが
メリットですので、子育てなど
まとまった時間が取れない人に、向いていると思います。

パートの場合は、まとまった時間が取れる人に向いております。

でも収益物件を買えは
内職やパートと同じか、それ以上の
収入が入ってきます。

しかも、時間はそれほど使いません。

ですので、だれでも収益物件を
買える訳ではありませんが、買える状況なら
ぜひ不動産投資をおすすめ致します。

詳しいお話しが聞きたいかたは、クリスティまで。

今日は父の日のです。
私は自分のお父さんに、下の写真の
「ふみっぱ」と言う、サンダルをプレゼントしました。

このスリッパは履くだけで
指圧効果が期待できるようで
地元のカインズホームで売っていました。


値段は1700円ぐらいで
「飲む事が多い人用」にしました。

私の父は、大のお酒好きで
年齢は79歳ですが、定年退職後は
朝から晩までお酒を飲んでいます。

今のところ、健康なので良いですが
これを期に飲み過ぎには
注意して欲しいものです。

ところで、数ヶ月前に
父から電話があり、こんな相談を受けました。

それは、よくニュースに
出てくる空家の問題です。

自分たちが亡くなって、子供達が空家問題に直面する前に
不動会社に自分の家を買ってもらい、そこから
家賃を払って住み続ける方法が、あるらしいのです。

これはどう思うか？と聞かれました。

たしかに、人が少ない過疎地であれば
それは有効な手段だと思います。

でも私の実家は、埼玉県越谷市なので
空家になったとしても、比較的カンタンに
貸す事もできるし、売る事もできます。

ですので、
「そんな事をする必要ない」と説明し
納得してもらいました。

ちなみに私の実家はローンも残っていないので
空家の状態で相続しても、何の問題もありません。

それに越谷市は埼玉県で、人口が5番目の都市であり
いまだに人口が、年々増えております。

さらに最近では政令指定都市の
1つ前の「中核市」に指定されました。
中核市が何かは、詳しく知りませんがきっとスゴイ事です。

こんな訳なので、実家を担保に
収益物件でも買って
生活資金の足しにした方が良いと思います。

その時は、そこまで提案しませんでしたが
きっと、70歳ぐらいになると
このような空家の悩みを抱えている方も多いと思いました。

それでは、空家や相続のお悩みなどがあれば
クリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

毎度、毎度の事ですが
またまた不動産投資と関係ない
イベントに、社長の新川が出場します。

数日前までダブルマラソンに出たばかりですが・・・。

それも今度は、世界大会です。
何の世界大会かと言いますと、スポル品川大井町にある
人工サーフィン施設で行われる「citywave世界大会」です。

世界大会と言うからには
世界中から、サーフィンの上手な人が来て
ここで腕を競うのだと思います。

詳しい内容はよく分かりませんが
世界大会なんて、どんな競技でも
めったたに出れる訳ではありません。

新川のサァーフィン姿は
何度も動画で見ておりますので
きっとスゴイ事だと思います。

ところで不動産営業ではありませんが
保険営業には世界大会があるようです。

MDRTと言うそうで
Million Dollar Round Tableの略です。

MDRTの会員の方は世界中いるようですが
誰でも会員になれる訳ではなく、その会員になるには生命保険と
金融サービス事業の優績者でないといけないようです。

本屋に行くとMDRT会員の方が
書いた書籍が売っていたりします。

また、たまにその会員の方に会う機会もありますが
確かにすごく優秀そうでした。
そして年収もそれなりに高いようです。

現在、不動産業界はどちらかと言えば
悪い話が多いです。

でも、MDRTのように世界基準で
不動産投資の提案やアドバイスができたら
きっとこの業界も良くなっていくと思います。

不動産業界をよくすると言えば
新川が言い出しっぺの「不動産カエルンジャー」ですが

これは「不動産投資の業界を変えよう！」という取組です。

賛同してくる会社が徐々に増えており
クリスティでも常々、業界が良くなって欲しいと思っております。

それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

関東も数日前から、梅雨入りをして
雨の日が多くなりました。

連日の暑さから解放されるのは、良いのですが
雨が降ると、なんだか気持ちがどんよりします。

そんな時、雨の合間に太陽がでると
上のような虹が見れたりします。

虹は何で出るのか、よく分かりませんが
見れるとちょっと嬉しいので、写真を撮ったりします。

まだまだ梅雨に入ったばかりで
しばらく雨は続き、虹が見れるのもいいですが
やっぱり早く梅雨明けして、夏になって欲しいと思います。
（猛暑は嫌ですが。）

さて、こう雨が多いと外出は
できるだけ避けたくなります。

こんな時に良い投資物件がでても
雨だから、今日ははやめて
明日見に行こうと、思う人も多いです。

でも、そこはちょっと待ってください。

雨の日に投資物件を見るのも
けっこうイイです。

それは、晴れていると分からない事が
実際に見る事でわかるからです。

例えば、前面の道路が意外と低くて
すごく水たまりできていたりします。

そうすると、過去に浸水履歴は無いかと気になります。

そんな時には地元に市役所に行けば
過去の浸水履歴が見れたりします。

ピンポイントで分かる場合と
だいたいのエリアしか、分からい場合がありますが
物件を選ぶ上での、重要な情報になります。

あと雨の日は、雨どいが
ちゃんと機能しているかが分かります

雨どいから水あふれていると
その水の流れによって
共用部分の廊下が雨漏りしていたりします。

そして、雨漏りしているという事は
もしかすると、シロアリが発生してかもしれません。

そんな事が予想できたりします。
これ以外にも、いろいろと気づく事がります。

このように雨の日に物件を見るのは
価値がありますので、晴れた日ばかりでなく
雨の日も、できれば物件をみてみましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。