本日（6月9日）、社長の新川が
またまた不動産投資とぜんぜん関係ない
超過酷なイベントに参加してます。

何のイベントかと言いますと
山口県で開催されている
「向津具（むかつく）ダブルマラソン」です。

このイベントは超過酷で
フルマラソンを2回走るそうです。
だからダブルマラソンです。

走る距離は42.195km×2回＝84.39km

ハーフマラソンの21kmでも、すごく大変だったのに
84kmなんて、考えただけで気が遠くなります。

今回は新川と富士企画の中下が参加しております。
レース開始は朝の6時で、現在の時刻は15時なので
すでに9時間が経過しております。

きっとまだ、走っている事でしょう。

いちお制限時間は13時間以内なので
19時までにゴールすればOKです。

ぜひ完走してもらいたいです。

最近のクリスティと、富士企画は
過酷なイベントが多く、例えば
・スパスタンレースとか
・真冬の滝行とか
・トライアスロンとか・・・。

たまには、もう少しマイルドなイベントなら
女子社員も参加できるのですが。

・いちご狩りとか
・スイーツ食べ放題とか
・真夏の滝行とか。

どうしても、新川が過酷な事が好きなので
そちらに偏りがちです。

でも、そんな新川のお陰で
自分では絶対参加しないようなイベントに出て
貴重な体験をできております。

そして、お客様も新川に巻き込まれて
貴重な体験をしてると思います。

私も「真冬の滝行」や「ハーフマラソン」などは
自分だけでは絶対参加しなかったでしょう。

そう考えると、こういう社長がいるお陰で
充実した人生を送れております。

まさに「仕事も遊びも一生懸命」＆「明日やろうは馬鹿野郎」です。

それでは、不動産投資の事なら
一生懸命に仕事をしているクリスティまで

令和になってから
あっと言う間に1ヶ月たちました。


新元号の発表前は、ドキドキわくわくでしたが
菅官房長官が発表してからは、あちらこちらで令和グッズが販売されたり
写真のように、至るところで「令和」を見るようになりました

そして、最近になってやっと落ち着いてきた気がします。

ところで、令和になって不動産投資に
なにか変化があったのか？

ですが、今のところ特にないような気がします。

例えば
融資が劇的に変化したか？と言えば
ないですし

また、売りに出る収益物件に変化があったか？と言えば
ないです。

良くも悪くも、令和と平成では
変化は無いような気がします。

ですので平成から令和には
なりましたが、あくまで西暦2019年での
劇的な変化は今のところありません。

と言う訳で今年に入ってからの
不動産投資について感じる事は
やはり物件価格がひと昔前より、下がり傾向です。

また融資は厳しめになっていて、フルローンは
もちろん出なくなりましたが
さらに、物件自体の評価も厳しくなりました。

これをネガティブにとらえると
不動産投資はやりずらくなった！
と言えるでしょう。

でもポジティブにとらえると
今までが、価格は高めで、融資は出し過ぎていたので
やっと適正な時代になってきた！
と言えると思います。

ある事実を、どう思うかは
人それぞれですので
どうせなら、前向きに考えたいと思います。

そして、令和になっても良いエリアは
相変わらず良いと思います。

昨日お話した千葉県の新京成線のエリアや
神奈川県の相模原市は、個人的にはすごくイイと思います。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、新京成線に乗りました。

この電車は千葉県の松戸から津田沼までの
全長26.5kmを走る、短めの私鉄です。

電車に乗ると写真左の
なつかしい「指のシール」が
ドアに貼ってありました。

昔はよく見たデザインですが
最近は全然見ないため
まだ貼ってあるとは驚きです。

ただでさえ、なつかしいのに
さらにシールがボロかったので
歴史を感じました。

そして反対がわのドアを見ると
またまた、違う指のシールが貼ってありました。

どちらも同じ指で、さらに
どちらも同じ、暮石や石材の会社です。

この偶然は何を意味しているのか？

ちょっと考えてみましたが
きっとこの沿線には
お墓が多いのだろうと予想しました。

この予想が当たっているか
ハズレているかは、定かではありませんが
電車に乗るとそんな事が気になります。

また、路線によっても
広告の種類が違ったりします。

今回のように
・石関係の広告が多かったり
・進学塾や家庭教師の広告だったり
・エステや美容だったり。

きっと沿線に住んでいる人々の
特徴を表しているのだと、思います。
(これはあくまで、私の想像ですが)

こんな事を考えながら
物件を見に行っております。

ところで、はじめの新京成線は
グネグネと路線が蛇行している事で有名です。

この理由は、もともと旧日本陸軍の電車だからそうです。
きっとグネグネしているほうが、都合が良かったのでしょう。

このように何事にも、理由がある訳ですね。

それでは、不動産投資の事なら
いろいろなマメ知識があるクリスティまで。

最近、タンパク質量に
こだわっております。

なぜこだわっているかと言いますと
自分の奥さんが、体を鍛えるようになり
毎回、食事のタンパク質量を聞いてくるからです。

例えば
納豆1パックで、タンパク質7ｇ
卵1個で、タンパク質6ｇ
サラダチキン1パックで、タンパク20ｇ
など。

1回の食事で40ｇが目標です。

そのほか、マグロ赤身、鶏ささみ、高野豆腐なども
タンパク質量が多いですが
1番手軽なのは、プロテインだと思います。

適度にタンパク質を取り、筋力トレーニングを
やればやるほど、体が鍛えられるそうです。

確かその通りだと思います。

さて不動産投資も、筋力トレーニングのように
収益物件を見ればみるほど、物件を見定める力が
鍛えられるような気がします。

ですので、出来る限り物件を
見た方が良いように感じます。

私がクリスティ入社した当時は
1日に20から30物件は見ていました。

入社6ヶ月で数百件は見たと思います。

でも、普通の会社員の方は
実際は忙しくて、そこまで見る時間はありません。

また、筋力トレーニングと違って
たくさん見すぎると、逆に
弊害が出てくる人がおりました。

それは
見ればみるほど、どれが良いのか選べなくなってしまったり
次こそはもっと良いのが出て来るのではないかと、何年も探し続けたり。

私はクリスティに入社して10年ぐらいたちますが
その頃に出会って、すでに8棟ぐらい買った方もいれば
いまだに買っていなくて、探し続けている方もおります。

どちらが良いかは、お客様しだいですが
物件を買いたい人は、あまりに見すぎるのは
注意が必要だと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、銀行の融資担当者と
立ち話をしました。

話した場所は写真の、クリスティ事務所内の
「サーファー新川＆白鳥つばさ顔出しパネル」前です。

こう言っては何ですが、このパネルの前で
今後の融資について、真面目な話をしていました。

話ている時は気づきませんでした
今思うと、ちょっと笑えます。

でも話した内容は、すごく重要なものです。

詳しい事は、ここで書けませんが

「A銀行は相変わらず、融資が出ている」とか
「B銀行はお客様の属性を、厳しくみるようになった」
「C銀行は持ち込む不動産業者のチェックも厳しいらしい」
など。

クリスティには昔から、いろいろな銀行担当者が来ます。

私が入社して間もない頃からそうなので
銀行の融資担当者が来るのは
当たり前だと思っていました。

でも、クリスティからほかの会社に転職した人に聞くと
実際はそうではなく、来ないところは来ないようです。

そんな事を聞くと、クリスティの環境は
すごく恵まれている気がします。

そのほかにも、他の会社に比べると
売却依頼の物件もかなり多いです。

売れてしまうので、変動も多いですが
常時100物件くらいはあると思います。

姉妹会社の富士企画も含めると
あわせて200物件ぐらいでしょうか。

これも一重に、真面目に一生懸命
不動産投資専門で21年やってきたからだと思います。

ですので、お時間のある方は
ぜひクリスティにご来社ください。

ここでは書けない融資情報や
ネットに載せていない売却物件情報があったりします。

それでは、不動産投資の事なら「生の融資情報」が聞けるクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

先日、めずらしい物が付いている
収益物件を見ました。

それは床下収納です。
ロフトが付いている物件は、たくさんありますが
床下収納が付いている事は、めったにありません。

 

私はこの仕事は11年やっておりますが
今のところ床下収納があったのは、2回目となります。

そのくらいめずらしいです。

でも、それがあるからと言って
すごく融資が出る訳ではありませんが・・・。

さて、皆様は収益物件を探す時
いろいろな条件があると思います。

例えば
・バスとトイレは別がいい、とか
・1Kでなく2DKがいい、とか
・駅から10分以内がいい、など。

そのほかにも
・駐車場が世帯数分欲しい、とか
・自分の家から1時間以内がいい、
・築20年以内がいい。

希望はいろいろあると思います。

もちろん、全部の希望をかね備えている
収益物件を買えれば、最高だと思います。

でも
価格の問題や
申込む速さの問題で先を越されたり
融資の問題などで

実際は全ての希望のかなった物件を
買うのは非常に難しいです。
特に、融資を使う場合は。

ですので
ここはこだわるけど
ここはこだわらない
と決めてあると、決断が速くなり
希望の物件を買える可能性が高くなります。

私が1番にこだわる部分は
「今後の入居に問題ないか？」です。

そのため、分からない地域の場合は
当社の管理部に「ここの入居付けはどうですか？」
と聞いております。

現在、当社の管理部は埼玉県と
埼玉県の隣接する地域しか管理しておりません。

しかし、以前はかなり広いエリアで管理をしていたので
ある程度の入居付けの事がわかります。

それでは、収益物件の入居付けの事ならクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

本日（6月1日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

本日のゲストは、元メガバンクの支店長であり
現不動産オーナーの菅井敏之さんです。

菅井さんは、累計51万部突破の
「お金が貯まるのは、どっち!?」シリーズの
著者でもあります。

また全国各地での講演や
各種メディアにも、多数出演されていて
ご自身でカフェも経営されています。

まさに色々やられている訳ですが
さらに、最近では俳優デビューもされたようです。

俳優デビューとはスゴイですが
このラジオに出演してくれるゲストの方々は
本当に多才な人が多いです。

また不動産投資をやっているのは
もちろんですが、そこで成功されて更にほかの事業でも
上手く行っている人が多いです。

きっと、人生をうまく乗り切って行くのに
「不動産投資」は切っても切れない関係なのだと思います。

それは不動産投資が順調に進んでいくと
お金と時間に、余裕ができるからだと思います。

ですので、不動産投資を成功されたい方は
このラジオを聞くのが、きっと近道になると思います。

とくに最近のゲストの方は、不動産投資だけでなく
お金の事も詳しい方が多いので、今回のラジオはもちろんですが
過去のラジオを聞くのもおススメです。

過去のラジオはクリスティの公式YouTubeチャンネルで聞けます。

菅井さんの詳しい内容は本日放送の
ラジオをお聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年6月1日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC

皆さまは健康診断を、してますでしょうか。
通常は1年に1回、会社で実施している人が多いと思います。

私も1年に1回とても面倒で
行きたくないのですが
健康診断をやっています。

行きたくない理由は、いろいろありますが
1番は胃カメラが辛すぎるらです。

そして健康診断の日が近づくと、食生活が変わります。
上の写真と、下を比べれば一目瞭然で
お肉中心か、果物中心かの違いです。

さらに直前には、尿酸値と肝機能障害を
心配して、お酒も控えたりします。

一時的にこんな事をしても、あまり
意味がないのですが、ついやってしまいます。

でも健康診断をやらないよりは、マシなので
しっかり受診しております。
これはいわゆる、定期点検みたいなものです。

人間にも点検があるように
収益物件を買うと、いろいろな点検が出てきます。

いくつかあげてみると
・浄化槽点検
・消防点検
・受水槽点検
・井戸点検
・エレベータ点検
などなど。

これらは全て、定期点検が必要になります。

しかしオーナー様によっては
全くやっていないケースもあります。

やっていないと、どうなってしまうのか・・・。

例えば浄化槽の場合、
軽微な故障や不具合があっても
すぐに直せば、多大な費用がかかる事は少ないです。

でも点検をしていないばかりに、それを何年も放置していると
修理にかなりの費用がかかったり、最悪は修理不可能で全交換
になったりします。ここまでくると数百万かかると思います

これはあくまで、浄化槽のケースですが
エレベータや受水槽、井戸なども起こる可能性があります。

あと消防点検に関しては、万が一
火事になったとき、消防設備が作動しないために
避難が遅れたり、被害が拡大して、大変な事になります。

そんな訳で、収益物件を買ったら必要な点検はしっかりやりましょう。

まずは下の写真をご覧ください。
これは地下鉄に貼ってあるポスターです。

オレオレ詐欺の撲滅に
関する事が書いてありそうです。

いつもは何気なく、通りすぎてしまいますが
一度、じっくり見てみました。

書いてある内容は、
「日頃から家族と連絡を取る事が、被害防止につながります」
「警察官、銀行員がキャッシュカードを預かる事はありません」
と書いてあります。

よく見ると、ポスターは
モノマネタレントのコロッケさんや、TOKIOの城島さんが
カツラをかぶって、何かの演技をしているようです。

もう一つのポスターも芸能人の方が写っていますが
「ストップ！オレオレ詐欺」としか、分かりませんでした。

ポスターから察するに、きっと日ごろから
家族と連絡を取ったり、相談する事が
重要のような感じがしました。

しかし実際は、相談できる相手がいなかったり
連絡が取れない状況になっている時に
詐欺にあうようなので、皆さんも注意してください。

さて、詐欺とはまったく違いますが
不動産投資を始めるとき、誰かに相談するでしょうか。

例えば
・奥さんや、旦那さん
・両親や兄弟
・友達などでしょうか

相談すると、たいては反対すると思います。
それは、そうだと思います。

自分たちが良く分からない事は、誰でも不安に感じるので
よかれと思い「反対」するのです。

そして、さらに「投資」とか「不動産」と聞くと
なにか怪しいと思ってしまうのも、要因だと思います。

この時点で、みんなが反対していると
普通は不動産投資をあきらめます。

でも中には、反対されても
どうしても不動産投資を始めたい方がいます。

そんな方は不動産会社に直接、相談する事をおススメします。
特に投資専門の会社なら、さらにイイと思います。

それでは、不動産投資の事なら投資専門で21年のクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

オリンピックで、サーフィンが新競技となりました。
サーフィンと言えばクリスティの社長、新川の顔が
真っ先に浮かびます。

次に思い浮かぶのは
「首振りトランプ人形」です。
右手にはしっかりサーフボードを思っております。

そして、いよいよ明日までです。
何が明日までかと言いますと、チケット抽選の申込期限です。

5月28日（火）の23：59までだそうです。

せっかく東京にオリンピックが来るので
ぜひ見たいと思います。

でもチケットの代金を見ると
安いもので2000円ぐらいから
決勝などの、高いもので10万円ぐらいします。

私は家族3人なので
仮に水泳の決勝戦を見ようとすると
30万円もかかります。

オリンピックの決勝は見たいですが
さすがに30万円は出せないので、もうちょっと
チケット代が安い競技を、ちょこちょこ見たいです。

これを踏まえるとサーフィンのチケットはお買い得で
決勝でも1人3000円で、3人でも9000円です。

会場は「釣ヶ崎海岸サーフィンビーチ」で
千葉県長生郡一宮町なので、ちょっと遠いですが
ここのチケットねらおうと思います。

さて、東京オリンピックによって
これから不動産投資もどんどん
盛り上がって行くと思います。

とくにサーフィンのようにオリンピックの
会場になっている場所はイイと思います。

千葉県の一宮も、もともとサーフィンをする人は
よく知っている場所だと思いますが
オリンピックを期に、お店が新しくできたりするので
収益物件の人気が出るかもしれません。

このように考えてみると
オリンピックの会場になっている市町村は
今後、面白いエリアになるかも知れません。

それでは、不動産投資の事なら
サーフィン大好きの社長がいる、クリスティまで。