いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、埼玉県草加市の松原団地に行ってきました。
ここは昔、東武伊勢崎線の「松原団地駅」と言う名前でした。

しかし今では、東武伊勢崎線は「東武スカイツリーライン」に
名前が変わり、駅名も「獨協大学前」駅に変わっています。

街並みも古い団地の風景が、写真の新しい建物になり
松原団地から「コンフォール松原」に変わっています。

こればかりは実際に行ってみないと
良さは分かりません。

ですので、不動産の営業マンが
「埼玉県草加市で、良い物件が出ましたよ」と
言われても、行った事がない人はサッパリわかりません。

もちろん、近くに住んでいる人は
町の良さをよく知っておりますが。

こんな訳で、今回は都心に近いのに
あまり知られていないけど
おすすめの町を紹介したいと思います。

まず埼玉県で言えば、上にあげた草加市です。
ここは隣が東京都足立区です。
「草加せんべい」が有名です。

そして、和光市や新座市も
ピンとこない人が多いです。
でも都心に近く、とても便利です。

逆に東京都に隣接しておりませんが、
知っている人が多いのは「さいたま市」です。
名前が名前だけに、役得です。

千葉で言えば「柏市」も東京都に
隣接しておりませんが、知っている人が多いです。

そして千葉県で、あまり知られていないけど
私が良い町だと思うのは「鎌ケ谷市」です。

鎌ヶ谷市を車で走っていると
梨や落花生のお店が多いので
きっと、それらが有名です。

あと「鎌ヶ谷市」のまわりには、有名な柏市をはじめ
松戸市、市川市、船橋市などがあります。
都心からの距離もけっこう近いです。

中心部を走る「新京成線」はちょっとマイナーな
路線ですが、どの駅もお店も人も多くて賑やかです。

賑やかな反面、渋滞も多いのがたまにキズですが
それは、住んでいる人が多い事の証しなので
不動産投資的にはプラスに考えましょう。

新京成線での駅名も
「くぬぎ山駅、初富駅、鎌ケ谷大仏駅」など
あまりピンときませんが、良い駅ばかりです。

さて、ここまで書けば「鎌ケ谷市」の良さが
わかって頂けたと思いますので、
物件が出たら要チェックです。

ちなみに私は「埼玉県越谷市」の出身なので
鎌ケ谷市とは、まったく関係ありません。

それでは、不動産投資の事なら
町の事をよく知っているクリスティまで。

ご相談を希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「売却出張相談」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨日、平成最後のバレンタインデーでした。

年末ぐらいから、この「平成最後」と言う
言葉が多く使われていますが、私は小学生の娘から
手作りクッキーをもらいました。

めずらしい事もあるものだと思い
ホワイトデーは、何が欲しいか聞いたら
「クッキーはいらないから、コリラックマのぬいぐるみが欲しい」
と言われました。

今の子供はしっかりしてますね。
こんな感じで、平成最後のホワイトデーは
「コリラックマ」を買う事になりそうです。


さて、あと数ヶ月で平成が終わります。

そんな事もあり
平成が終わる前に、物件を売りたい方。
そして
年号が変わるのは関係ないけど、売りたい方。

どちらの方からも、売却の相談が増えております。
ここ2週間だけでも
4件の売却依頼を頂きました。

さらに数年前に買って頂いたお客様からも
「もうそろそろ、資産を入れ替えたい」との相談も来ております。

みなさん、いろいろな理由で
不動産を売りたくなる時期のようです。

感覚的には1月は忙しかったけど
2月は落ち着いてきたので
「もうそろそろ、売ろうかな？」と言う感じだと思います。

ご存知だと思いますが
最近は、不動産の価格が下がってきております。

この現象は、昨年のスルガ銀行の問題が表面化し
どこの銀行も融資が、厳しくなったのが原因だと思います。

しかし収益物件を売るほうの、売主さまは
まだ融資の事情を、知らなかった方が多く
昨年はまだ価格が高めでした。

でも今年に入り事情が変わり
売主様のほうも、だんだん価格を下げるになりました。

かと言って、めちゃくちゃ安い価格で
売り始める訳ではありませんが
全体的に見て、下がってきていると思います。

そんなリアルな情報がクリスティには入って来ますので
明日や明後日、お時間がある方は
購入相談や売却相談にいらしてください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事なら
相場の動きに敏感なクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、自宅の最寄り駅に
こんなポスターが貼ってありました。

そうです。
今、埼玉で話題の映画
「翔んで埼玉」です。

実際に原作のマンガを読んだ事はありませんが
内容が過激みたいです。

例えば
「埼玉県民は、東京に入るのに通行手形がいる」とか
「埼玉特有のサイタマラリヤと言う熱病がある」とか
「埼玉県民には、草でも食わしておけ！」など。

かなり埼玉県が馬鹿にされている感じですが
これはこれで面白そうなので、映画を見てみたいものです。


ところで実際の埼玉は、どうかと言いますと
私は生まれも、育ちも埼玉なので、埼玉には詳しいですが
ポスターに書いてあるように「何も無いけどいい所」です。

不動産投資の視点から見ても
良い所だと思います。

例えば
東京都に隣接しておりますので
都内に出るのは便利です。

もちろん、東京に住んでいた方が
当然もっと便利ですが
東京に入ると、とたんに物件価格が高くなります。

でも家賃は、そんなに変わらなかったりするので
似たような物件であれば当然、埼玉の方が利回りが高くなります。

このことは東京都に隣接している
千葉県にもいえます。

あと、不動産投資に重要な融資ですが
埼玉県ならエリア的に、大丈夫なケースが多いです。

でも埼玉県より北部になると
融資の審査が厳しくなったり
取り扱い不可の銀行があったりします。

この事も千葉県も、埼玉県と同じような融資と言えます。

そして県内に走っている電車も
JR線、東武線、西武線、地下鉄、つくばEX線など
多数の路線が走っているので移動も便利です。

これまた、千葉も同じく多数
路線があり便利です。

つまり不動産投資においては
「埼玉エリア、千葉エリアはすごく良い」
と言う結論になりました。（あくまで個人的な見解ですが）


それでは、不動産投資の事なら
埼玉県の大宮に店を構えるクリスティまで。

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店長の近藤です。

今日は関東でも雪が積もるとニュースで
やっていましたが、実際はあまり降りませんでした。

前日は上の写真のような雪を
想像しておりましたが、予報は外れたようです。

大人の私としては、雪が降ると通勤や
仕事に支障が出るので、とても良かったです。

でも私の娘は、期待外れの雪に
がっかりしておりました。

公園で友達と雪遊びをする約束をしていたようですが
雪が降らなかったので、おうちで遊んだようです。


さて、収益物件においても
期待外れがよくあります。

私は仕事がら、物件情報を
くまなくチェックしております。
物件情報とは、いわゆるレインズ情報です。

仕事の日はもちろんですが
会社が休みの日も、暇さえあれば見ています。

レインズ情報を見ていると、時おり
「おっ、この物件良さそうだな」と思うものがあります。

そしてよくよく調べてみると、こんな感じが多いです。

まず建物に関しては再建築不可や
建ぺい率オーバーや、容積率オーバーなど。

さらに雨漏り、シロアリ、自殺物件もあります。

再建築不可は23区の駅近に多く
建ぺい・容積率オーバーは東京の西部に多い気がします。

自殺物件に関してはとくに、多いエリアはありませんが
最近では「大島てる」のサイトを見れば載っていたりします。

便利になりましたね。

でも「大島てる」の情報も、
間違っている事がありますので注意しましょう。

次に土地に関しては市街化調整区域や
旗竿地や、傾斜地で接道が階段、地盤沈下など。

あと、くっ付いている道路（接道）が
但し書き道路の場合です。

但し書き道路とは、基本的には道路に接道しておらず
道路に見える土地にくっ付いているものです。

それを道路とみなして、建築許可をとって建物を建てるので
不動産会社が重要事項説明する場合は
あくまで「再建築不可」と説明します。

いろいろあげましたが、こんな感じで
安い物件は、よくよく調べると期待外れの事が多いです。

それでは、収益物件の事なら
いろいろと詳しいクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

明日は雪が降るみたいですね。
関東でも積もるとか、積もらないとか。

携帯の天気予報で調べると、クリスティがある
さいたま市大宮区では、朝の7時ごらから
深夜の2時ぐらいまで雪が降るようです。

実際に、これだけ降れば積もりますよね。


こんな日は、なるべく外出はさけて
自宅で不動産投資の勉強をするのはいかがでしょうか。

まずは読書から。

と言う訳で、クリスティの社長新川の
「出口から逆算する、プロの不動産投資術」
を読んではいかがでしょうか。

タイトルがちょっと堅いですが
中身は、これから不動産投資を
始めたい人向きになっております。

その証拠に本の赤い帯に小さく
「初心者が不動産投資を、成功させるための33のポイント」と
書いてあります。

また不動産業者の本音の部分が書いてあったり
失敗事例もあるので、参考書としても
読んで頂くと役立つと思います。

次にお勧めは、新川がやっているラジオです。

隔週土曜日の夜２３：３０から
市川うららFMでやっている
「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！」です。

このラジオは市川の小さいエリアで放送しているので
なかなかリアルタイムでは聞けません。

そのため、クリスティの公式YouTubeチャンネルで
放送後に誰でも聞けるようになっております。

このラジオは、すでに２７回放送しており
毎回、不動産投資に関係が深～いゲストをお迎えしております。

記念すべき第１回目の
「手取り年収1000万円を目指す不動産投資術」の著者
中島亮さんを皮切りに

「元ギャルが資産8000万円の大家さんなったヒミツ」の奈湖ともこさん
「30代ママが2ヶ月で150万円の大家さんになる」の岩崎えりさん
「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法」のふんどし王子さん

そして最近では
「不動産凍死しないための大家の投資の教科書」の安藤しげきさん
がラジオでしゃべっています。

ラジオとは言っても、これだけの方々が出演しておりますので
１回、１回が不動産投資セミナーを聞いているようです。

でも１回３０分なので、聞く時間を作るが大変ですが
雪の日で、どこにも出かけられない時こそ、おすすめです。

過去のラジオはこの下のURLからお聞きください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、コートボタンがとれてしまったの
携帯用の裁縫セットを使いボタン付けました。

安いコートを買ったせいか
このコートは毎年、1個か2個ボタンが取れます。
そのため、裁縫セットを持っています。

備えあれば憂いなしです。

さらに、お昼にラーメンを食べると
いつのまにか、スープがシャツに飛んでたりします。
そんな時のために、携帯用の「シミ取りレスキュー」も持っています。

会社での生活は、いつ、何が
起こるか分かりませんので、備えあれば憂いなしです。

でも備え過ぎると、カバンの中身が多くなり
とても重いのが悩みです。


さて、アパート経営をしていると
色々な事が起こります。
そのため、備えが重要です。

例えば火災保険です。

一般的に火災保険は、火事が起こった時に使います。
でも特約をつけていれば
風災や、床上浸水の時に使えます。

あと当社でお勧めしている特約は
賃貸建物所有者賠償特約です。

ちょっと漢字が多いですが、簡単に言いますと
「建物の偶然な事故により、他人に被害を与え
損害賠償しなくてはいけない時」のための保険です。

めったに使うケースは無いと思いますが
万が一、建物の不具合などで
数千万の賠償責任が発生した時の、備えになります。

そしてもう一つが
死亡事故対応費用保険の特約です。

これは死亡事故が発生し、現状回復するための費用を
1回の事故に付き100万円まで保険でまかなえる特約です。

クリスティでは築古のワンルームの
仲介が多いので、死亡事故は充分に有り得ます。

そのため、この特約を特にオススメしています。

アパート経営は、いつ、何が起こるか
わかりませんので充実した保険入り
備えておきましょう。

もちろんその分、保険料は高くなりますが
万が一の時に助かります。

私も自分のアパートには、上記の特約を付けております。

それでは、不動産投資と火災保険の事なら
保険代理店でもあるクリスティまで

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店長の近藤です。

先週の新宿シティーハーフマラソンから
もう1週間がたちました。

私は出場したクリスティの
関係者の中では速いほうでした。

そして無事に完走できた訳ですが
フィニッシュした時の取った写真を見ると
右手が上がっていません。

これは手が、走り疲れて
上がらないのではなく「四十肩」だからです。

そして参加賞として写真のバッグをもらいました。
ロゴを見ると「SHIJUKU　CITY　HALF　MARATHON」
と書いてあります。

ハーフマラソンは大変でしたが、良い経験になったので
またこのような機会があれば、出場してみたいです。

ちなみに、完走できなかったメンバーや
諸事情で出れなかったメンバーは
5月に開催される軽井沢マラソンに出るようです。


さて、不動産の話に戻りますが最近
収益物件の価格が、下がっているのをスゴク感じます。

昨年あたりから、融資が厳しくなってきたので
物件の価格が下がってくるとは
思っていましたが、昨年はそれほどでした。

しかし、最近になり
昨年より、安い物件がよく出て来ています。

ここ1週間で出た物件も、1日2日で
すぐ申込が入ってしまった物件が、たくさんありました。

今日もお客様を案内するつもりで
事前に7件、ピックアップしておりましたが
すでに4物件には、申込が入っておりました。

申込が入ったからと言っても
融資があるので、すぐ終了にはなりませんが
近ごろの収益物件は、足が速いと感じました。

ただこの感覚は、私が
「最近、収益物件の足が速いですよ」と
お客様に言っても、ピンと来ないかもしれません。

こればかりは、実際に物件を探して
買い逃してみないと、分からない感覚
かもしれませんが、良い物件出れば買うつもりの方は
足が速いので、決断は早い方がイイと思います。

また、良い物件情報をいち早く欲しい方は
ぜひ来社相談に来て、希望の条件などを教えてください。

営業マンとしても、会った事がある
お客様のほうが紹介しやすいもので。

それでは、良い物件を買いたい方の
ご来社相談をお持ちしております。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
不動産投資と言えば「税金」が付きものですが
こんな物があるんですね。

これは「税金かるた」です。
例えば「う」の読み札を見ますと
「嬉しそう　酒税納める　お父さん！」

お酒を飲みながら、納税できるなんて・・・
素晴らしい内容が書いてあります。

ところで、この税金かるたは
誰が作っているのかと言いますと
新宿区の東京法人連合会だそうです。

市販はしていないようで、都内の児童館や
キッザニアなどで配布してきたそうです。

ちなみに「い」の読み札は
「いい湯だな　入湯税の　あたたかさ」

お風呂に入るのも、税金がかかるんですね。
知りませんでした。税金って難しいですね。


さて、不動産投資をすると税金は切っても切れない関係で
今月からは待ちに待った「確定申告」あります。（税金が返ってくる人は）

でも初めて確定申告は
不安や疑問がいっぱいだと思います

そこで、そんな方に朗報があります。

明日（2月2日）10時30分から
浅田税務会計事務所の尾崎税理士を
講師としてお招きしてセミナーがあります。

まだ、多少の空きがありますので
お時間ある方は、ぜひご参加ください。

税理士の先生に直接、話が聞ける機会は
なかなか無いと思います。

しかも無料です。

【セミナー概要】
日時：平成３１年２月２日（土）
時間：１０時３０分開始（受付１０時１５分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「２月２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

今日は夜から
関東地方でも雪が降りそうです。

写真ほどは、積もらないと思いますが
念のため仕事を済ませて、早く帰りたいものです。


さて、雪が積もると雪だるまを作ったり
かまくらを作ったり、雪合戦をしたり子供は大喜びです。

しかし大人は、そうはいきません。

電車は遅れるし、道路は歩きにくく滑って転んだり
車は立ち往生して、激しい渋滞が起こったり・・・。

さらに人によっては、慣れない雪かきや
雪おろしをしなくていけません。

そして、収益物件を持っていると
そっちの方でも、事故が起きていたりします。

過去にあったのは、積もった雪が隣の家の
カーポートに落ちて壊れてしまいました。

このケースの場合
オーナー様の火災保険の特約で
直す事ができました。

火災保険と言えば、一般的に
家が燃えた時に使うイメージがあると思います。

しかし実際に保険を使うのは
火災の時より、風災のほうが数倍も多いのです。

そして更に多いのは
破損、汚損の時に使う保険です。

これは保険会社により、言い方が多少違いますが
「不測かつ突発的な事故」に使える特約です。

これは言葉の通り、アパートで
不測かつ突発的な事故が起きた時に
使える保険です。

でもそれって、どんな事故？
と思うかも知れませんが、私の場合
家具をぶつけて、アパートのドアを壊した時に使えました。

ただしケースバイケースなので
保険会社の補償内容や
事例によって使えたり、使えなかったりします。

しかしアパート経営はいつ、何が起こるか分かりませんので
予算に余裕がある方は、充実した保険に入っておきましょう。

「備えあれば憂いなし」です。

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保険代理店でもあるクリスティまで

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、新宿ハーフマラソンに参加してきました。
朝8:30に神宮外苑をスタートして
10時半過ぎに無事フィニッシュしました。

記録は3163位、2時間13分10秒で
実際にスタートラインからゴールラインを
通過したのは2時間10分44秒です。

この2分半の差は、出場者が多いので
スタートラインに辿り着くまでの時間が
2分半かかっているからです。

走ってみればあっという間でしたが
20キロの距離は、かなり辛いです。

10キロぐらいは何とか走れるのですが
そこを超えて来ると、体のあちらこちらが
痛くなってきます。

まず始めに痛くなったのは、右足です。
これは痛めている左足を、かばったせいでしょう。

そして次は両ヒジです。
考えてみれば走行中、ずっと同じ角度を
維持しているわけですから、痛くなりますよね。

意外でした。

次は肩コリです。
これはリュックを背負って走ったからでしょう。

リュックには
サイフ、水500ml、手袋、耳あて、着替え、タオルが入っていました。

走っている人達を見て気づいたのですが
リュックを背負っている人は、ほとんどいません。

みんな手ぶらでした。

「水とか飲みたくなったら、どーするのか？」
と思っていたら、ちゃんと給水所があるんですね。

それに走っている時、後ろの人の会話の中で
「マラソンは体重を運ぶスポーツだから
出来るだけ軽装でなくてはいけない」と言っていました。

なるほど。だからみんな手ぶらでなんだ！
と納得しました。

そんな事を考えながら
最後の20キロ地点を過ぎたあたりから
スタッフの人たちが
「あとちょっとです。ファイト！」と
ランナーに声をかけていました。

私としては
「あとちょっとって？残りは何キロなんだ〜」
「具体的に教えてくれ〜」と思っていました。

この辺りになると、疲労と痛みがピークに
なってきているので正確な、残りの距離を知りたくなります。

誰も教えてくれないし、20キロ以降は
残りのキロ数を表示する看板もなさそうなので
走りながら自分で考える事にしました。

「ハーフマラソンだからフルマラソンの半分で
つまり42.195キロの半分で・・・」

こんな事を考えていましたが、結局
頭がボーっとしていて、答え出ませんでしたが
あと2キロぐらいあるような気がしました。

最後は神宮球場が見えてきて
球場内に入りフィニッシュでした。

無事に完走でき、
押されて転んだら、とか
足がつったら、とか
うんちがしたくなったら、など
昨日の心配事は起きませでした。

20キロ走ってみて、すごく辛かったので
フルマラソンを走る人って、スゴイ！と思う出来事でした。

走り終わった途端に、足が筋肉痛ですが
今日はこのあと「一生懸命」仕事に励みたいと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

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