弊社には購入のお問合せとともに、売却の相談も多々寄せられます。
オーナー様にとって、自身の物件がいくらで売れるかというのは大きな問題です。

当然査定をさせて頂くことになりますが、土地いくら、建物いくらと言うほど
簡単なものではないのが現実です。
収益不動産の場合、賃料を生んでくれますので、収益還元分も価格に見込まれます。
直前に修繕を行っていればそれを加算したり、入居率が長く良くなければ適正賃料で
数字を引きなおしたりもします。
この様な算定から出されたものが査定価格になりますが、売主様には売却希望価格というのもあります。
この他にも銀行が物件に対してどの程度まで融資が可能かという銀行査定
価格もありますので、1物1価にはならないことが殆どです。

更に価格決定を難しくするのは、上記の様に物件の｢絶対価格｣だけでなく、
近隣で売っている物件との比較、｢相対価格｣も出てくるからです。
いかにご自身の物件が良い物件で、しかも適正価格で売り出していても、
隣で同程度の物件が安価で売りに出たら(例えば、事情があっての
売り急ぎ物件のような場合を想定してください）その物件が売れるまで
ご自身の物件は売れなくなるでしょう。また、直近の取引事例という形で、
売買の相場が下がってしまうという不安も出てくるかもしれません。
買主には購入希望価格というものもあるので、売買契約に至るまでには
価格一つとっても様々な障害があるわけです。

大切な財産を扱わせていただくわけですから、弊社ではお客様と様々な角度から
相談をさせて頂き、またご提案もさせていただきます。
現在売却をお考えの方は、是非一度弊社までご相談ください。