クリスティ世田谷店の永田と申します。

不動産投資の売買仲介をやらせて頂いて8年目になりますが
「いつが買い時ですか？」といった質問をよくいただきます。

私が決まってお答えするのが
「買える時に買うのが良いと思います」と答えます。

もちろん買えればどんな物件でも良いわけではありませんし
中には買わない方がいいとアドバイスする物件も当然あります。

ではなぜ「買える時が良い」かです。

私が考える理由はいくつかありますが、一部の投資家を除きほとんどのサラリーマン投資家
のお客様が不動産投資を行う上で重要なのが、「銀行融資」です。
つまり「買える時」＝「銀行融資が組める」と言えます。
不動産投資と銀行融資は切っても切り離せない関係にありますから
常にどうすれば有利な条件で融資を受けれるか？について対策を練る必要があると思います。

ではどうすれば有利に、スムーズに銀行融資を受けれるのでしょうか?
ざっくり言えば「資産（お金）を増やす」ことです。
そして資産を増やすためには不動産投資が有効だと思います。

例えば約5年前ですと、不動産は下落の流れでしたので「今買うと損する」といった意見も
多かったです。
が、当時購入されて今現在売却することで数千万円の売却益を手にしている投資家もいらっしゃいます！手元に数千万円の資金が出来たため次の購入ではかなり有利な融資が受けれる可能性が高いです。

今は不動産が上昇の流れですから「以前と比べるとお得感が少ない」といった意見もあれば。積極的にキャピタルゲインを狙う方もいらっしゃいます。
では銀行融資面はどうでしょうか?
答えは、以前と比べ好条件で受けれる可能性があります。
昔よりも低金利で借りることで以前よりも多いキャッシュフローを生んでいる投資家もいらっしゃいます。
まだまだ「不動産投資」で「資産を増やす」可能性はあります。

さて、不動産投資を行う上で銀行融資が重要なのはご理解いただけたかと思います。
ご自身がどんな条件で融資を受けれるのか？可能性があるのか?一度お話ししませんか?

お気軽にお問い合わせください！（時間は大体40~50分です）
0120-24-1004（無料相談とお伝えください！）

お電話お待ちしております！

前回の裏ブツ、写真アップしました！！
キレイに撮れましたので、まずはご覧ください。
なお、紹介内容は前回と同じ内容です。

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いつもありがとうございます。
今回担当の飯田勇司です。
積算評価大！！
裏ブツのご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成６年築　ＲＣ４階建て
・ＪＲ宇都宮線「小山駅」徒歩約３０分
・価格１９８００万円
・３ＬＤＫ×１５室（現在満室）
・積算評価約２１３００万円
・想定利回り約７％

この物件、見ての通り収益性は高くありませんが、
積算評価は約２１３００万円ですので、資産価値はかなり高いです。

また、内外装も約３０００万円かけて修繕しているため
しばらくのあいだ修繕費用がかかりません。

詳しい住所はここでは書けませんが
お問い合わせ頂いたお客様には、住所や概要がしっかり書いてある
販売図面を送りいたします。

正直言いまして、ちょっと売り急いでいる事情がありまして
価格に関してはご相談ください。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「小山１９８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
この物件、現地をぜひ見て頂きたいのですが外観は非常にキレイです。
見た人はだいたい気に入ると思います。しかし、いくらキレイでも「価格がね」と
思った方は、遠慮なく担当の飯田までご相談ください。ギリギリの交渉をいたします。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 600㎡以上の土地
・ 田園都市線「用賀」駅徒歩15分以内
・ 公道（幅員約6ｍ）
・ 価格3億8,000万円
・ 積算評価約2億7,100万円

現状建物が御座いますが、更地での引き渡しとなります。
人気の田園都市線の「用賀駅」が徒歩圏内で、前面道路も幅員6ｍの公道に接面している
資産価値の大きい物件です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある概要書をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「3億8,000万円世田谷資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。