今年の7月3日に発売された新川の5冊目の書籍

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

ですが、まだ読んでいない人のために。

 

本の内容を新川本人が解説する動画が出来ました。

 

 

なお今回は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

この動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マン、吉井公一の能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

さて記念すべき、第1回目のテーマは

「初心者の方が上手く物件を探すコツってなんですか？」です。

 

一般的に初めて収益物件を探そうとすると

自宅の近くから、見はじめるお客様が多いです。

 

また入居の事を考えると

「駅から近い方が良い」と思う事でしょう。

 

これは当然だと思いますが

入居だけを考えれば、駅から遠くても

決まりやすいエリアがあります。

 

また利回りを考えると

駅から近いよりは、遠いほうが

高いケースが多いです。

 

これは例えば、まったく同じ土地の大きさで

同じ築年で、同じ部屋数のアパートが

駅から10分の所と、20分の所にあったとします。

 

このとき家賃は、さほど変わりませんが

土地の値段が変わるので、販売価格が変わります。

 

仮に1年の想定家賃が300万円なら

駅10分だと3000万円で利回り10％に対して

駅20分だと2500万円で利回り12％と

こんな感じになります。

 

それでは、この続きは動画をご覧ください。