収益物件を紹介していると、お客様から

融資が組めて、利回り10％以上で、駅から10分ぐらいの

物件が欲しいと言われます。

 

確かに上記の物件なら良さそうです。

 

でも、なかなか３つの条件が

そろっている物件はありません。

 

また、出てきたとしても

みなさん同じような条件で探しているので

競争が激しいです。

 

そこで、例えば駅から20分ぐらいとか

バス便物件も見てみると、意外と良いものがあります。

 

以前、クリスティの事務所があった

大宮駅の西口はバス便が非常に多いです。

 

 

上の時刻表を見ればわかりますが

多い時間帯で1時間に25本来ます。

 

つまり2、3分に1本の計算で

これだけバスが来ると言う事は

バスの利用者が多いわけです。

 

これを踏まえると、駅から遠いからと言っても

意外と人が多く住んでいるエリアがあり

そこに賃貸需要がある

 

賃貸需要があると言う事は

アパート経営がやりやすいです。

 

でも、バス便物件は敬遠する人が多いので

良い物件がずっと、売れ残っていたりします。

 

これをねらうと、意外と良いものが

買えるかもしれません。

 

神奈川県川崎市では

１日のバスの利用者は約３４万人だそうです。

 

およそ５人に１人は毎日

バスを使っている計算です。

 

この数字を見て

「バス便物件も意外とイイかも！」

と思って頂ければ、嬉しいです。

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

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