収益物件を買う時に、アパートローンを

組む人は多いと思います。

 

そして、一般的にアパートローンを

積極的にやっている銀行は、金利が高い傾向にあります。

 

私がクリスティに入社した10数年前は

スルガ銀行の4.5％や、ライフ住宅ローン4.3％で

買っている人が多かったです。

 

ただし金利が高いですが

今よりも利回りが高い物件が多かったです。

 

ちなみに上に出てきた「ライフ住宅ローン」は

社名変更して「住信不動産ローン＆ファイナンス」になり

現在の「三井住友トラストローン＆ファイナンス」になりました。

 

スルガ銀行の金利は、下がったようですが

トラストは、昔も今もほぼ同じ金利です。

 

 

また5，6年前からは静岡銀行が積極的に

融資を出すようになり、金利は3.3～3.9％と

昔よりは低い金利で借りれるようになりました。

 

あと、ここ数年はオリックス銀行が

2.3～3％で、他行より低い金利で借りれます。

 

 

昔に比べると、アパートローンの

金利はかなり下がったと思います。

 

でも、ここ数ヶ月は更に金利が低くて

アパートローンを積極的に出してくれる

銀行が出て来ました。

 

銀行名はここでは書きませんが

ヒントは下の写真です。

 

 

ここ銀行の金利は1.5～2％ぐらいが目安で

築古の物件でも、融資エリア内に入っていれば

長期のローンが組めます。

 

でも、この様な銀行が出て来ても

いつまでも積極的に出す訳ではなく

半年や1年すると、消極的になる事が多いです。

 

ですので、出している時に

買う事をおススメいたします。

 

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

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