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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
クリスティには、週一ぐらいで色々な銀行の融資担当者が来ます。
先日は某銀行マンに、上の写真のように好きな言葉を書いてもらいました。
今日も2つの銀行の融資担当者が来てくれましたが
私はクリスティに入社して10年ぐらいたつので、昔からよく見る光景です。
でもほかの不動産会社に聞いてみると、あまりないようです。
そう考えると、やっぱり投資物件専門で20年間やっている
おかげなのかも知れません。
銀行の担当者と直接話すと、いろんな意味で判断が早いです。
例えばある物件を見せると
「この物件なら、金利は1.975%で18年が目安ですね」とか
「これなら金利は高めの3.3%ですが30年いけますね」と
すぐ回答が頂けるので、営業としてもお客様に提案しやすいです。
また、買う物件は決まっていなくても
お客様の資産状況を見せると
「このお客様なら7000万円ぐらいまでなら融資可能ですね」
と回答を頂けます。
収益物件の融資と言うのは、買うお客様の資産状況と
購入物件の担保価値との総合評価になります。
よってお客様の内容だけ、良くても融資が出ない場合もありますし
物件の評価が良くても、融資が出ない場合もあります。
それぞれが、うまくマッチングできると融資が出ます。
これが分かると、無駄な動きがなくなるので
効率よく収益物件が買えるようになります。
そんな訳で「自分がいくらまで借りれるか?」を
知りたい方は一度、クリスティまでご相談ください。
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