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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

以前、私は写真のような工事現場で働いていました。
主にやっていたのは都営住宅の外壁の部分です。

外壁工事にもいろいろありますが、タイルの張替えや
コーキングの打ち換えなどを担当してました。

タイルは誰でもわかると思いますが、コーキングとは
外壁ボードと外壁ボードのつなぎ目のすき間を、埋めるゴムみたいなものです。

たまに屋上防水もやりました。
屋上防水はウレタン防水やシート防水です。

みなさんはご存知ないと思いますが、屋上防水は天気の読みが重要です。
なぜなら施工中に雨が降るとやり直しになり、時間と材料が無駄になるからです。

そんな訳で当時の親方は、天気の読みが正確で
まさに気象予報士なみでした。

意外な話ですよね。

さて、工事現場で働いていた私も
今では不動産投資の会社にいます。

収益物件のお問合せで、よくあるのが
「修繕履歴はありますか？」と言う質問です。

この質問は多いのですが、たいていの場合
修繕履歴がない事が多いです。

理由としては、収益物件はあくまで収益目的なので
入居が付いていれば家賃は入ります。

しかし、修繕をすると収益がいっぺんに無くなってしまいますので
なるべく修繕をしないか、最低限の修繕しかやらない方が多いです。

そして、数年間なにもしないまま売却してしまう。
そんな事例をたくさん見てきてます。

実際はぜんぜん修繕しなくもいい時もあれば
すぐ修繕したほうがいい場合もあります。

私の場合、外壁工事の仕事をしていたので
物件の外観を見れば、状態がだいたいわかりますし
当社の営業も何百件も収益物件を見てきているのでわかります。

もし現地を一人で現地を見てもわからない場合は
クリスティの営業にご相談ください。

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