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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私の住んでいる埼玉県川口市は区画が整理されて
キレイな街並みになっている所が多いです。

お隣のさいたま市緑区は、まだ区画整理の途中が多く
駅から5分ぐらいのところでも、広大な空き地が広がります。
はやく整理して宅地にしないと、もったいないですね。

しかし予算的な事や、立ち退きなどの問題で
区画整理が完了するには、かなりの年月がかかります。

その証拠に区画整理の看板が、写真のように
さいたま市ではなく「浦和市」のままです。

つまり浦和市が存在した2001年以前から始まって、
いまだに区画整理が終わっていないと言う事です。

区画整理って、とっても大変なんですね。


さて区画整理中でも、収益物件は売りに出ますが
普通の物件より分かりにくい部分が多いです。

例えば土地の値段ですが、路線価が表示されなくなるので
いまいち、よく分からくなります。

それにより銀行も審査がやりにくいです。
または評価がかなり低く査定されます。

一般的に区画整理が終わると、土地の値段が上がります。
しかし、その事を銀行は考慮してくれません。

あと区画整理が終わると、清算金が発生します。
清算金も払う場合と、もらう場合があります。
これも、結構やっかいです。

なぜなら、全体の区画整理が終わる頃まで
その金額がはっきり分からないからです。

さらに区画整理によって住所や地番が変わるため
謄本が閉鎖され、その期間は売買できなくなります。

このような注意点がありますので
もし区画整理中の収益物件を買う時や、売る時は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「区画整理中の収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。