いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、今年こそ年末年始は海外に行こう！
と費用を調べておりました。
料金を見て「やっぱり高い！」と思いました。

上の写真のように
「飛行機に乗って、南の島でのんびり」なイメージしておりましたが
値段が高すぎて近場で、おとなしく過ごす事にしました。

せめて通常料金ならいいのですが
普通料金の1.5倍から2倍ぐらいしますよね。
時期が違うだけで、こんなに変わるなんて・・・。

毎年、年末年始を海外で過ごす人って
テレビでたくさん見ますが、ホントお金がありますよね。
私にとっては夢のまた夢って感じです。


さて、海外旅行と同じように収益物件も
時期によって金額が違います。
ここで言う金額は家賃の話です。

一般的に入居する時期が2月や3月だと家賃が高いです。
また長い間住んでいる部屋も、ほかの部屋と比べると
家賃が高い場合が多いです。

要は入居時期の違いが、家賃の違いです。

【ここで問題です！】
例えば、あるアパートが売りに出て
間取りが全室同じなのに、家賃が下記の通りの場合があります。
101号室：56,000円
102号室：60,000円
103号室：28,000円
201号室：28,000円
202号室：35,000円
203号室：28,000円
6室合計：235,000円

この家賃を見て、どう思うのか？

【Aさんの答え】
今の家賃相場は、28,000円だから家賃を引き直すと
このアパートの収入は168,000円と考えた方がいいな。
そう考えると、このアパートはあまりお買い得ではない。

【Bさん答え】
今の家賃相場は、28,000円だけど101号室と102号室の
現状家賃は相場の2倍取れている。
この2室を退去させないように対策をすれば、1室で2室分の家賃がずっと取れる。
つまり6室のアパートだけど8室の家賃が取れる。
でも物件価格は6室の値段なので、なんてお買い得なアパートなんだ。

Aさんと同じ方が多いですが、たまに
Bさんと同じ方がいます。
人によって、考え方が全く違いますね。

みなさんは、いかがでしょうか？


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