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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、朝のジョギングコースを変えた関係で
新しい発見がありました。

それは、駅近の住宅街にブルーベリー畑があったり
身代わり不動や墓地があったり。

駅から近いにも関わらず、住宅になってない土地が
意外にたくさんある事に気づきました。

まだまだ埼玉県川口市も開発途中の町のようです。


さて、収益アパートを案内していると
「周辺のアパートの入居状況はどうなんですか？」
と質問される事があります。

昔はこの質問に対して、お客様と一緒に
まわりのアパートの入居状況を見たりしてました。

そして実際に見てみると
・けっこう埋まっていたり
・空きが多かったりします。

この状況を見て
埋まっていれば安心だ、とか
空き多いと、やめた方がいいんじゃないか、とか
思っていました。

しかし、今は周辺の入居状況は全く見ません。
それは見てもあまり意味がないと、感じるようになったからです。

この仕事を長くやっていると
同じアパートが２つ並んで建っている事がよくあります。

例えばＡ棟は満室で、Ｂ棟は半分空いていたりします。

この違いが何かと言いますと
そのエリアの賃貸需要ではなく、管理会社の違い。

つまり管理会社の客付けが強いか、
弱いかの差、だと言う事がわかったからです。

これが分かると、あまり周辺のアパートの
入居状況は気になりません。

気にする事はそのアパート周辺で
客付けが強い管理会社はどこなのか？
となります。

もちろん、時間がある方は周辺のアパートの状況も
見たほうが良いと思いますが、参考程度でいいと思います。


クリスティはおもに関東全域の収益物件を扱っていますので
どこの管理会社がイイか、だいたい分かります。

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