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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益アパートを買うと、色々な会社から
営業電話や営業ハガキが来ます。
（どこで調べたのか、かわりませんが・・・）

例えば
プロパンガス会社や
賃貸管理会社や
自動販売機の会社や
ケーブルテレビの会社や
インターネットの会社や
太陽光発電の会社など

単純に考えて、自動販売機は
周辺にお店がなければ置くだけで儲かります。
写真のように、周辺に何も無さそうな所はボロ儲けでしょう。

しかしお店の多い所に設置すると、電気代だけがかかり
マイナスになるので注意しましょう。


さて、収益アパートは収益を出すのが目的となります。
買った時の利回りも大事ですが、買ってからの収益アップも重要です。

例えば、先ほど書いた自動販売機は
立地が良ければ簡単に収益アップになるので
利回りが上がります。

また太陽光発電も設備費用がかかりますが
一応、収益アップがのぞめます。

そのほかにも、入退去のタイミングで家賃を上げるのも
単純ですが利回りが上がります。

何もしないで家賃を上げるのは難しいですが
家具家電付きにすれば、簡単に家賃を上げられる事もあります。

この家賃アップは、わずかな金額かもしれません。

しかし1000円上げるだけでも、世帯数によっては
実際に売るときに数十万円から、数百万円変わってきます。

わずか1000円の家賃アップで・・・。

これってスゴイですよね。

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