いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業をやっている
菅野（かんの）が日本テレビ「ZIP!」の
ハテナビのコーナーにでました。

その時のテーマは
「家売る人のおうちは、どれくらいオシャレ？」
と言う訳で自宅を披露しました。

自宅には、菅野のこだわりが随所に見られ
私はマンションに住んでいるのですが
やはり一戸建ては「いいな！」と思いました。

ひと昔前は「夢のマイホーム」と言われていましたが
現在は金利も低くなり、期間も35年ぐらいとれるので
昔よりはマイホームを買う人が増えたと思います。

しかし夢のマイホームと一緒に、ついてくるのが住宅ローンです。
現在は低金利なので、仮に金利1％、期間35年で
2000万円を借りた場合、月の返済は56,458円です。

普通は給料から、この住宅ローンを払う訳ですが
不動産投資を知っている人は
自宅兼アパートに住んで、住宅ローンの支払いを
隣のアパート家賃で払えてたらいいのに。

と考える人がおります。

住宅ローンで買えれば、アパートローンより金利が低いです。
平均的なアパートローンは金利3％前後ですが
住宅ローンは1％前後だと思います。
期間もだいたい35年とれます。

それに、住宅ローンならフルローンや
オーバーローンができたりします。
（私も自宅はオーバーローンで買いました）

あと審査も、アパートローンほど厳しくはなく
年収700万円以上とか
一部上場企業に勤務が条件とかは、ありません。

住宅ローンで収益物件を買えれば
良い事ばっかりです。

でも、実際に住宅ローンを使って
自宅兼アパートタイプの収益物件を
買った人は、なかなかおりません。

それは、いろいろな理由があり、例えば
・自分が住むのが前提なので、エリアがすごく限られる事
・住宅部分が５０％以上ないとダメな事
・扱ってくれる銀行が、意外と少ない事
などです。

ですので、上記の問題をクリアするより
自宅は自宅、アパートはアパートと
分けて買ったほうが早いとわかり、結局は別々に買います。

これが真実です。

でも中には、ホントに自宅兼アパートを
住宅ローンで買っているお客様がおります。

どうやってローンを組んだかは、ここでは書きませんが
その辺のご相談がある方はクリスティまで。

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