今回は最近の融資状況についてです。
機密情報のため、金融機関名は仮名で書いてあり
写真はあくまでイメージです。
(その1:ピヨピヨ銀行の場合)
クリスティでは今、1番取引が多い銀行です。
9割融資がメインで築古物件でも長期融資(約20年)が組めます。
金利は2%前半から3%ぐらいで、エリアは関東全域です。
もともと出していましたが、先月から更に積極的になりました。
(その2:ニコニコ銀行の場合)
物件価格の8割から10割融資、金利は2%~3%前後
築30年でも基本的には15年の融資が組めます。
積算評価も見ますが、それより現状利回りを重要視します。
12%以上あればフルローンが出る事もあります。埼玉県の郊外のエリアが強いです。
(その3:モリモリ銀行の場合)
今でも物件価格の10割融資を普通にやります。金利は3%後半で
融資期間は、こちらも古くても30年ぐらい出ます。
エリアは限定的で、東京から電車1時間ぐらいが目安となります。
路線価の評価を重要視します。
(その4:ゴーゴー銀行の場合)
物件価格の8割融資までが基本ですが
共同担保があれば全額融資も可能です。
金利3%前後から4%前後です。期間25年から30年ぐらい。
実売の土地値で評価をします。全国の物件を取り扱います。
(その5:ピカピカ銀行の場合)
半年ぐらい前までは、全国の物件を金利1%前後で
10年から20年の融資をしておりました。
現在はコロナの影響により、中小企業融資を優先しているため
一時的にアパート融資は消極的です。
(その6:ニョキニョキ銀行)
最近、アパートローンに積極的だと言う噂を聞き
実際に銀行に行って聞いてきました。
基本は9割融資で、エリアは1都3県で5000万円以下がやりやすい。
金利2%後半で、木造ならで60年から残存が融資期間となります。
まだクリスティでは、実行事例はありません。
今日はここまでです。
それでは収益物件の融資の事ならクリスティ&富士企画まで。
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