収益物件を買う時に、アパートローンを
組む人は多いと思います。
そして、一般的にアパートローンを
積極的にやっている銀行は、金利が高い傾向にあります。
私がクリスティに入社した10数年前は
スルガ銀行の4.5%や、ライフ住宅ローン4.3%で
買っている人が多かったです。
ただし金利が高いですが
今よりも利回りが高い物件が多かったです。
ちなみに上に出てきた「ライフ住宅ローン」は
社名変更して「住信不動産ローン&ファイナンス」になり
現在の「三井住友トラストローン&ファイナンス」になりました。
スルガ銀行の金利は、下がったようですが
トラストは、昔も今もほぼ同じ金利です。
また5,6年前からは静岡銀行が積極的に
融資を出すようになり、金利は3.3~3.9%と
昔よりは低い金利で借りれるようになりました。
あと、ここ数年はオリックス銀行が
2.3~3%で、他行より低い金利で借りれます。
昔に比べると、アパートローンの
金利はかなり下がったと思います。
でも、ここ数ヶ月は更に金利が低くて
アパートローンを積極的に出してくれる
銀行が出て来ました。
銀行名はここでは書きませんが
ヒントは下の写真です。
ここ銀行の金利は1.5~2%ぐらいが目安で
築古の物件でも、融資エリア内に入っていれば
長期のローンが組めます。
でも、この様な銀行が出て来ても
いつまでも積極的に出す訳ではなく
半年や1年すると、消極的になる事が多いです。
ですので、出している時に
買う事をおススメいたします。
それでは収益物件の融資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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