先日の出版記念セミナーでのお話しですが
「不動産投資の営業マンは、収益物件を持っていない?」
また「持っているとしたら、どんな物件をお持ちですか?」
とお客様より、質問がありました。
不動産投資の営業マンは
「収益物件を持っていない」と言う
イメージが、あるのかもしれません。
そして、その理由としては
「実際に収益物件を買っても、儲からないから」
営業マンは買わない。
この質問に関して、新川と西井の2人は
収益物件を持っています。新川は1棟で西井は数棟です。
またクリスティ&富士企画でも
収益物件を持っている営業マンは複数人おります。
ですので、収益物件を紹介しながら自分でも買っております。
次の質問の
「どんな物件を持っているか?」に関しては
新川は千葉の海沿いに1棟もっております。
家賃収入が40万円ぐらいで
月の返済40万円と言っておりました。
つまり返済比率100%です。
私もアパートを1棟持っておりますが
返済比率は65%です。
新川も私も、一般に言われている
返済比率50%以下とは、ちょっと違います。
西井の場合はアパートや戸建てなどを
法人名義で持っているそうです。
もちろん収益物件を持っていない
営業マンもおりますが、儲からないと言うよりは
職業柄、融資が組みにくい人が多いと思います。
不動産屋に勤めているからと言って
必ずしも収益物件を、持っている訳ではありません。
でも不動産投資に関して適切なアドバイスは
できると思いますので、不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画までご相談ください。
最近は来社するお客様も増えてきましたが
オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので
希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。