いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

昨年の年末

家族3人と、奥さんの両親とで

ディズニーランド行ってきました。

 

 

 

 

今回で何回目かは、定かではありませんが

私がディズニーランドに初めて行った時は

最寄りの「舞浜駅」は無くて、浦安駅からバスで行きました。

 

浦安駅で、バスに乗るのに1時間待ち

チケットを買うのに1時間待ち

チケットを買って、入場ゲートをくぐるまでに1時間待ち。

 

待ち時間だらけ、だったのを覚えております。

 

しかし現在のディズニーランドは、間近に駅があり

周辺にホテルもたくさん建設され、近くにショッピングモールもあり

出来た当時とは、かなり変わっています。

 

 

 

 

ディズニーランドがあるおかげ

いろいろな施設が成り立っている訳です。

 

 

 

 

この現象を収益物件で、ちょっと考えてみます。

 

よくあるのは、近くに大学や工場があり

その人達の賃貸需要で、成り立っているケースです。

 

景気が良い時はイイですが

不景気になり、工場がつぶれたりします。

リーマンショックの時、各地にこの現象が起きました。

 

また大学が移転する事があります。

これは、景気に関係なく起きたりします。

 

大学の近くにアパートを借りていた人が

自宅から通うようになり、賃貸需要が減る事もあります。

 

このように、アパート経営には

色々な変化が起きます。

 

周りの施設に、依存している場合は

とくに注意が必要です。

 

ですので、仮にその施設が無くなっても

賃貸できるのか？または

いくらなら売れるのか？または

自分で住むのか？

 

そのあたりを含めて、この金額で

買っても良いのかを判断すると良いと思います。

 

 

それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

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