いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

不動産投資は儲かるのか、儲からないのか？

これは実際に始めてみないと、何とも言えません。

 

そこで、参考までに私の実例を書いてみます。

数年前、栃木県のアパートを2100万円で買いました。

 

物件概要としては、平成2年築、木造2階建て

１K8室のうち6室入居で、満室時の利回りは14.6％で

融資は金利2.05％、期間15年のフルローンです。

 

買う時の条件として、当時の管理会社兼仲介会社に

もう管理はやらないので、管理会社は

自分で探してくださいと言われました。

 

そこで地元のエイブルにアパート管理を頼みました。

前オーナーの時はいつも、2室か3室空いていたそうで

エイブルの人も、この物件の事をよく知っておりました。

 

私には言いませんでしたが

「よくあんな、しょうもないアパートを買ったものだ」

と思ったそうです。

 

そんな事を思っていたとは、まったく知りませんでしたが

空室などはエイブルの言いなりで、すぐにリフォームし

1ヶ月後には満室となりました。

 

買ってから1年がたち、1ヶ月の収支はこんな感じです。

 

 

上を見ると表面的には9万円ぐらい残る計算です。

 

このうちローン金額135,620円のなかの

元金99,746円は返済にまわっているので

1年間で約120万円、元金が減ります。

 

当初借入額：2100万円

１年後残債：1980万円

２年後残債：1860万円

 

つまりこれも収入みたいなものなので

満室なら実質約19万円の収入とみなせます。

 

ここまでは良い話だと思います。

 

しかしアパートは、いつでも満室ではありませんし

退去でリフォーム費用がかかったり、自然災害が起きたり

いろいろな事で、お金が出て行きます。

 

そのほかにも

・元彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり

・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり

・空いてる駐車場に勝手に車を停める人がいるので予防でコーンを買ったり

・ベランダを覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり

・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり

などがありました。

 

このように色々ありましたが

これから不動産投資を始める方の

参考なればと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

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