今年の7月3日に発売された新川の5冊目の書籍
「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」
ですが、まだ読んでいない人のために。
本の内容を新川本人が解説する動画が出来ました。
なお今回は「公式YouTubeチャンネル」ではなく
クリスティ&富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。
この動画はすべて社内のメンバーで作成しており
とくに撮影と編集をした営業マン、吉井公一の能力がピカイチで
不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。
(見たら、チャンネル登録もお願いします。)
さて記念すべき、第1回目のテーマは
「初心者の方が上手く物件を探すコツってなんですか?」です。
一般的に初めて収益物件を探そうとすると
自宅の近くから、見はじめるお客様が多いです。
また入居の事を考えると
「駅から近い方が良い」と思う事でしょう。
これは当然だと思いますが
入居だけを考えれば、駅から遠くても
決まりやすいエリアがあります。
また利回りを考えると
駅から近いよりは、遠いほうが
高いケースが多いです。
これは例えば、まったく同じ土地の大きさで
同じ築年で、同じ部屋数のアパートが
駅から10分の所と、20分の所にあったとします。
このとき家賃は、さほど変わりませんが
土地の値段が変わるので、販売価格が変わります。
仮に1年の想定家賃が300万円なら
駅10分だと3000万円で利回り10%に対して
駅20分だと2500万円で利回り12%と
こんな感じになります。
それでは、この続きは動画をご覧ください。