収益物件を買う場合
多くの人が金融機関のローンを組みます。
当社でよくお客様にご紹介する金融機関は
・静岡銀行
・オリックス銀行
・三井住友トラストローン&ファイナンス
などです。
日本政策金融公庫も、以前は紹介しておりましたが
コロナの影響で、ちょっと消極的であります。
でも最近は、取り扱ってくれる支店もあるようです。
上記の金融機関以外にも
某信用金庫や某地方銀行も
積極的なので、ご紹介しております。
コロナで融資が止まっている時期もありましたが
現在は特に問題なく、融資は出ております。
そして融資は出ているのですが、近ごろの
収益物件の売買は「現金」の方が増えております。
なぜ「現金」のお客様が増えているのか???
正直に言いまして、理由は分かりません。
でも増えております。
ここ1ヶ月間でも、良い物件が出ると
いくつかの買付の中に現金のお客様がおります。
価格帯で言いますと1000万円~5000万円です。
また1億円ぐらいの物件だと、2割か3割を融資で
残りを現金で買うお客様もおりました。
複数の買付が入る物件では
融資で買うお客様と、現金で買うお客様を比べると
現金のお客様が優先されるケースが多いです。
しかしある方法を使えば、融資のお客様でも
現金のお客様に勝てる場合があります。
それは物件情報が出たら、イチはやく現地を見に行き
買付を入れて、契約日まで設定してしまう方法です。
これをやるには
いつでも動ける状況にしておく事と
銀行に個人資料を出しておいて
どんな物件なら融資が組めるか、確認しておく必要があります。
あとは、良い情報がでたらすぐに
教えてくれる営業マンを見つけておく事です。
それでは、優良な物件情報の事なら
クリスティ&富士企画まで。
最近は来社するお客様も増えてきましたが
オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので
希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。