収益物件を探す時、お客様により

いろいろな条件や優先順位があると思います。

 

まず始めは、価格や利回りで

次にエリアや構造、築年数、間取など。

 

そして、１番のカナメは融資ではないでしょうか？

 

融資を使う方は、いろいろな条件が

揃っていたとしても、融資が付かなければ

意味がありません。

 

よって、やはり融資が希望通り出ることが

大事な条件になると思います。

 

そんな訳で当社の営業マンも

基本的には、融資付けを考えながら

お客様に合わせた物件を探したり紹介しております。

 

あと、ご紹介していてよく聞かれる事は

売主さまの販売理由です。

 

これは、いくつかパターンがあって

・減価償却が終わって資産の入れ替え、とか

・長期譲渡のタイミング（5年経過）とか

・不動産業者の転売など

このようなケースが多いです。

 

買う人からしてみれば、売主様がお金に困っていて

「すごく安くしてでも、早く売りたい！」

と言う状況なら、安く買えて良いかもしれません。

 

しかし、本当にお金に困っていても

「お金に困って売ります」と言ってくる

売主様はまずいません。

 

でも売主様と不動産会社の営業マンの

関係が良ければ、ホンネの話で

「価格はここまでならイイよ！」と

教えてくれるケースはあります。

 

 

そんな営業マンならではのマル秘情報も

ありますので、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

最近は来社するお客様も増えてきました。

 

 

もちろん「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。