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不動産投資と言えば 銀行の融資が付きものです。 クリスティ&富士企画のお客様でも 9割以上が融資を使って、収益物件を購入されます。 では、どんな収益物件でも 銀行は融資をしてくれるのか? と言いますと、何でもかんでも融資する 訳ではなく物件の評価によります。 その評価の基準になるのが、物件の路線価です。 一般的に路線価の高い物件のほうが融資も出やすいので 検討する場合は、まず路線価を調べてみましょう。 例えば下の写真です。 軽自動車がやっと通れるほどの狭い道で とても路線価が出ているように見えません。 しかし、調べてみると・・・ 路線価が出ておりました。 「91D」と書いてありますので、1㎡あたり91,000円です。 ちなみに「D」は土地が借地権の時に使います。 この道沿いに築30年ぐらいの木造アパートがあり そこの敷地が100㎡だと、路線価で9,100,000円となります。 銀行としてはこの数字を1つの基準として 融資の判断をします。 例えば イケイケ銀行なら路線価の1.4倍まで ボチボチ銀行なら路線価の1.1倍まで シブシブ銀行なら路線価の0.6倍まで それぞれ、融資が出たりします。 これを聞くと、路線価が低いより 高いほうが良いに決まっているのですが 投資物件なので収益性も見ます。 そのほかにも 築年数、構造、入居率、エリアなど。 そして購入するお客様の資産状況も見ます。 これらを総合的に見て 収益物件の融資は決まる訳です。 それでは不動産投資の事なら クリスティ&富士企画までご相談ください。 こんなご時世なので 「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。 希望の方は下の申込フォームからお申込みください。 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php ご相談内容のところに 「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。 ※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが 時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。