先日の出版記念セミナーでのお話しですが

「不動産投資の営業マンは、収益物件を持っていない？」

 

また「持っているとしたら、どんな物件をお持ちですか？」

とお客様より、質問がありました。

 

 

不動産投資の営業マンは

「収益物件を持っていない」と言う

イメージが、あるのかもしれません。

 

そして、その理由としては

「実際に収益物件を買っても、儲からないから」

営業マンは買わない。

 

この質問に関して、新川と西井の2人は

収益物件を持っています。新川は1棟で西井は数棟です。

 

 

またクリスティ＆富士企画でも

収益物件を持っている営業マンは複数人おります。

ですので、収益物件を紹介しながら自分でも買っております。

 

次の質問の

「どんな物件を持っているか？」に関しては

新川は千葉の海沿いに1棟もっております。

 

家賃収入が40万円ぐらいで

月の返済40万円と言っておりました。

つまり返済比率100％です。

 

私もアパートを1棟持っておりますが

返済比率は65％です。

 

新川も私も、一般に言われている

返済比率50％以下とは、ちょっと違います。

 

西井の場合はアパートや戸建てなどを

法人名義で持っているそうです。

 

もちろん収益物件を持っていない

営業マンもおりますが、儲からないと言うよりは

職業柄、融資が組みにくい人が多いと思います。

 

不動産屋に勤めているからと言って

必ずしも収益物件を、持っている訳ではありません。

 

でも不動産投資に関して適切なアドバイスは

できると思いますので、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。