収益物件を買う時に銀行の融資を

使う人は非常に多いと思います。

 

通常、アパートローンと言う商品になりますが

銀行によって融資条件はまちまちです。

 

物件価格の7割もあれば10割もあり

金利が1％台もあれば4％台もあります。

 

融資期間も一律で10年もあれば35年もあります。

 

耐用年数の考え方もまちまちで

木造物件なら22年や30年。

 

長い銀行だと50年から残存年数を引いて融資します。

ですので築30年なら20年の融資が可能になります。

 

あと最後が融資エリアです。

 

一般的に国道16号線の内側か、外側かで

融資をやる、やらない。

または金利が変わる事が多いです。

 

でも最近、とある銀行では

融資エリアが広がっております。

 

今までは、銀行の支店から1時間以内が目安で

それに見合った物件を持ちん込んでおりました。

 

しかし、試しに1時間以上のエリアの物件を

持ち込んでみたのですが、実際は融資をしてくれました。

 

これに調子づいて、最近ではさらに遠い物件を

持ち込んだりしております。

 

このように、銀行の融資条件と言うのは

随時、変わっており緩くなった時が

チャンスであります。

 

そして、いずれ厳しくなり

このサイクルを繰り返しております。

 

と言う訳で、今の融資状況は良く

これから年度末に向けてさらに

上がって行くと思われます。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。



 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

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