いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
当社は投資専門の不動産会社です。
扱っているのは中古の1棟アパートや
中古の1棟マンションがメインです。
中古と言っても色々ありますが
築30年前後が多いです。
価格帯はアパートだと2000万円~5000万円ぐらいで
マンションなら8000万円~15000万円ぐらいです。
この価格帯については、お客様の好みと言うよりは
銀行の融資付けの関係でこうなります。
よって例えば5000万円から1億円近い
築古のアパートは融資の関係で、動きが悪くなります。
新築や築浅なら問題ありませんが。
さて、この仕事をしているとお客様から
「ご自身でも、不動産投資をやってるんですか?」とか
「どういう収益物件を持っているのですか?」と
聞かれる事が多いです。
入社して1年目や2年目ぐらいの頃は
この質問をされると、ちょっと困ってしまいます。
なぜなら、収益物件を持っていないからです。
持っていないと
・この仕事してるのに何で持っていなのか、とか
・自分は持っていないのになぜ勧めてくるのか、とか
・本当は不動産投資はやらないほうが良いのでは?
とお客様に、変な想像をさせてしまいます。
でも持っていない本当の理由は
歩合給なので安定していないとか
自己資金が少ないとかで
銀行の融資が組みにくいからです。
本音を言えば、
買えるものなら何棟も買いたいのですが、銀行にとって
不動産屋の営業マンは属性が悪く、融資したく無い存在なのです。
そんな訳で、一般的によく使われる
オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行などで
融資を組んでいる営業マンは少ないです。
不動産屋の営業マンが借りる場合は
日本政策金融公庫や三井住友トラストL&F
または地銀や信金です。
でも仮に収益物件を持っていなくても
仕事がら、物件選定や賃貸経営には詳しくなります。
そんな訳で不動産投資の事なら、クリスティ&富士企画まで。
こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。
希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「オンライン相談希望」と入力して下さい。