当社は関東1都6県の中古の収益物件を

多く取り扱っており利回りも高めです。

 

価格帯は2000万円～5000万円ぐらいの木造物件か

8000万円から15000万円ぐらいの鉄骨またはRC物件です。

 

築年数は30年ぐらい経っているのが多く

古いだけに家賃は安めで、そのエリアで

最安値の場合も少なく無いです。

 

そしてこのような物件には、住んでいる人も

同じような傾向があります。

 

例えば

・生活保護

・母子家庭

・高齢者

・外国人

など。

 

この中でまず注意が必要なので、外国人の方で

ゴミの捨て方で、トラブルになっている事があります。

 

このゴミに関しては、言葉が通じれば

すぐに改善してくれるのですが

通じないと、なかなか改善してくれません。

 

そんな場合は、翻訳ソフトを使って

通知文を作ると効果的です。

私はグーグルの翻訳アプリを使っています。

 

次に注意が必要なのは高齢者です。

家族と一緒に住んでいれば良いですが単身ですと

病気などで、お部屋で亡くなってしまう恐れがあります。

 

そうならないよう、民間企業や自治体の見守りサービスを

活用するか、そもそもそのような人が住んでいる物件は

買わないのが良いと思います。

 

あと家賃が安い物件の傾向として

家賃が高い物件より、滞納のリスクが高いです。

 

このあたりは購入前に、連帯保証人なのか

滞納保証会社に加入しているのかをチェックしましょう。

 

滞納保証会社に加入していれば、滞納が発生しても

保証会社が家賃取立て、裁判、追い出しを

やってくれるので安心です。

 

また滞納保証会社に入っていない場合でも

管理会社によっては、1棟まるごと滞納保証を

してくれる商品があるので、それを使えると便利です。

 

もちろん当社の管理部ではその商品を扱っております。

そんな訳で収益物件の管理の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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