当社にお問合せ頂くお客様は
高利回りの物件を探している方が多いです。
高利回りと言っても人によって、まちまちですが
だいたい利回り9%とか10%です。
たまに20%以上ある物件がネットに掲載されると
お問合せがスゴイ事になったりします。
このように、不動産投資をするにあたり
高利回りは魅力があります。
それも10%より11%がよく、11%より12%と
利回り1%でも高ければ、高いほうがイイです。
しかし、利回りが高いと言う事は
低い物件よりは、いろいろと問題があったりして
リスクが高いと言えます。
例えば高利回り物件は、利回りが低い物件より
・築年数が古い
・駅から遠かったり、場所が悪い
・旗竿地など、土地の形が悪い
・土地値や資産価値が低い
・問題のある入居者が多い
など。
さらに高利回りは、鉄部がサビ錆びだったり
ゴミだらけだったり、見た目がボロかったりします。
(これらは、あくまで個人的な見解ですが)
つまり、高利回りなのに物件自体に
「何の問題も無い!」
なんて事はまず無い!と言えます。
でも不動産投資は、収益が出れば良い訳なので
このような物件でも、しっかり運営して
儲ける事ができる人なら、高利回りはスゴクおすすめです。
でも、始めからこのような物件が難しいと思う人は
そこそこの利回りが出ている物件から
不動産投資を始めるのが良いと思います。
(皆さまが、良い収益物件を買えますように)
それでは収益物件の事なら、クリスティ&富士企画まで。
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