不動産投資の営業マンは
いったい、どんな物件をもっているのか?
お客様は気になるようで、物件の
ご案内をしているとよく聞かれます。
そこで今回は以前、持っていた収益物件のお話です。
以前なので、現在は売却していてこの物件を
所有しておりませんが、初めて買った収益物件です。
買ったのは平成27年で、この頃は
日本政策金融公庫の融資が出まくっていて
フルローンで買いました。
金利は固定1.95%で期間15年です。
場所は栃木県小山市の西城南と言う住所です。
小山駅からは徒歩30分ぐらいの場所ですが、区画がキレイな所です。
買った時は、8室中5室入居で
過去に雨漏りもある物件でしたが
場所がいいので、問題無く埋まるだろうと思いました。
そして管理は地元のエイブル小山店にお願いしました。
エイブルの人はその物件の事を知っていたようで
口には出しませんでしたが
「よく、こんなしょうもない物件を買ったものだ」
と思ったそうです。(これは売却した後に聞きました)
管理会社の間では有名なダメ物件だったそうです。
でもそんな事は知らないし、簡単に埋まるだろうと
思っていたので実際は、すぐ満室になりました。
また家賃も買った時より、数千円づつ上げていき
最終的には年間家賃で10万円ぐらいアップしました。
ここまで良い感じになったのは
しっかりやってくれた管理会社のおかげです。
また、西城南と言う場所がすごく良かった事も上げられます。
行けばわかりますが、このエリアだけスゴクお店が多いです。
例えば
スターバックス、しゃぶしゃぶの木曽路、お寿司の魚べい、
ファミレスのココス、マクドナルド、ステーキの宮、すき屋の牛丼
びっくりドンキー、コメダ珈琲、とんかつのかつや、はなまるうどん。
など
さらには
ABCマート、洋服の青山、TUTAYA、イエローハット、ケイヨーD2
スギドラッグ、ロイヤルホームセンター、ファッションセンターしまむら
マルヤ、マルエツ、マツモトキヨシ、などなど。
こんな感じなので、このエリアで
収益物件が出たら、超オススメです。
それでは、収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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