不動産投資は、収益物件を買わないと始まりません。
そのため多くの人が、まず良い物件を探します。
そして、希望の収益物件が買えて
「めでたし、めでたし」となりますが
ここからスタートです。
新築や築浅の物件であれば、しばらくは
修繕の必要もなく、突然の出費もあまり無いと思います。
また家賃の滞納など、比較的少ないです。
しかし、築古の物件ですと
いろいろと問題が起こる事が多いです。
私の場合を例にあげますと・・・。
まず家賃の滞納はよくあります。
でも保証会社(滞納保証)に入っていれば
家賃の立替があるので、あまり問題はありません。
あとは、女性が住んでいたお部屋で現在の彼氏と元の彼氏が
ケンカをして騒ぎになり警察が来て、あげく果てに
元彼が逮捕された事もありました。
玄関のドアに何かが当たって、それを放置していたら
ドアが閉まらなくなってしまい、ドアを交換した事もあります。
さらには、アパートを買った時は町会費を払っていませんでしたが
ゴミの問題で、ある時から払う事になった事もあります。
でも近隣住人との関係は重要なので
町会費はシッカリ払ったほうが良いと思います。
深夜にベランダを覗き見していたおじさんが捕まり
予防対策でセンサーライトを付けた事もあります。
コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり・・・。
この出費は、けっこう痛かったです。
滞納者が夜逃げして、車を敷地内に置き去りにしたため
撤去と処分するのに数万円かかった時もあります。
(放置車両はこんな感じで対応しました↓)
台風で、サイクルポートの屋根が飛んだり
室内で入居者の方が、亡くなってしまったり。
賃貸経営をしていれば、いろいろありますよね。
でもひとつ、ひとつ問題を処理して行けば
いずれ解決する訳です。
こんな感じなので、賃貸経営の事なら
物件の管理もやっている、クリスティ&富士企画まで。
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