収益物件を買う時に銀行の融資を
使う人は非常に多いと思います。
通常、アパートローンと言う商品になりますが
銀行によって融資条件はまちまちです。
物件価格の7割もあれば10割もあり
金利が1%台もあれば4%台もあります。
融資期間も一律で10年もあれば35年もあります。
耐用年数の考え方もまちまちで
木造物件なら22年や30年。
長い銀行だと50年から残存年数を引いて融資します。
ですので築30年なら20年の融資が可能になります。
あと最後が融資エリアです。
一般的に国道16号線の内側か、外側かで
融資をやる、やらない。
または金利が変わる事が多いです。
でも最近、とある銀行では
融資エリアが広がっております。
今までは、銀行の支店から1時間以内が目安で
それに見合った物件を持ちん込んでおりました。
しかし、試しに1時間以上のエリアの物件を
持ち込んでみたのですが、実際は融資をしてくれました。
これに調子づいて、最近ではさらに遠い物件を
持ち込んだりしております。
このように、銀行の融資条件と言うのは
随時、変わっており緩くなった時が
チャンスであります。
そして、いずれ厳しくなり
このサイクルを繰り返しております。
と言う訳で、今の融資状況は良く
これから年度末に向けてさらに
上がって行くと思われます。
それでは不動産投資の事なら、クリスティ&富士企画まで。
こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。
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