収益物件を探していると
たまに「サブリース付き」の物があります。
サブリースとは不動産会社がアパート全室を借り上げ
オーナーに代わって入居者に貸す事です。
つまりアパートの家賃保証です。
近年では問題になった
「かぼちゃの馬車」がそれにあたります。
そのほかにも大東建託、レオパレスなどの
物件も基本的にはサブリースです。
サブリースはオーナーにとってみれば
空室があっても必ず家賃が入ってくるので
メリットのあるシステムです。
しかし一般的には満室収入の7~8割が
オーナーに入って来るので、普通に貸すより収入は減ります。
また数年に一度、保証家賃の見直しがあるので
当初の予想より少なくなるケースがあります。
さらには、かぼちゃの馬車のように
一括借上げをしている会社が
倒産するリスクもあります。
このため、その辺のリスクを
よく理解する必要があります。
あともう1つ注意点がありまして
レオパレスのサブリース物件に限っていえば
売買の後に、全室退去する事があります。
これはどうしてか?と言いますと
レオパレスのほうで、入居者を近くのレオパレス管理の
物件に移動させてしまからです。
ですので、このようなサブリース付き物件を
売買する時は細心の注意必要です。
それでは、収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「投資相談を希望」と入力して下さい。