当社は収益物件が専門の不動産会社です。
そしてお客様から来る相談で、多いのが融資の事です。
収益物件の融資であるアパートローンは
一般に知られている住宅ローンとはかなり違います。
住宅ローンは多くの場合、年収さえ分かれば
借入れ可能な金額が分かり、あとは
その範囲内で自分の好きな住宅を選べます。
どこの金融機関に聞いても、だいたい同じです。
しかしアパートローンだと、そうはいきません。
例えば当社でよく使っている、静岡銀行やオリックス銀行
三井住友トラストローン&ファイナンスだけ上げても、かなり違います。
静岡銀行の場合だと、基本的には東京、埼玉、千葉、神奈川に
お住まいの年収が700万円以上の会社員が対象です。
融資する物件に関しては、東京、千葉、埼玉、神奈川で
かつ国道16号線の内側エリアが対象です。
さらに売買金額に対して土地の積算評価が6割前後出ていて
昭和56年以降の新耐震基準で建築されている物となります。
静岡銀行だけ上げても、上記のような細かい基準があり
更には現在の入居状況やお客様の自己資金
借り入れ状況などの総合判断となります。
上にあげた金融機関以外にも、某信金や某銀行など複数あり
それぞれに融資基準が違います。
これだけでも、覚えるのが大変なのに
さらに銀行自体の融資基準も随時変化するので半年前や1年前の情報だと
すでに変わっていて、使えないケースもあります。
このようにアパートローンは複雑なのです。
ですので、これら覚えるよりは
手っ取り早く、当社にご相談頂ければ
きっとお役に立てると思います。
それでは、収益物件の融資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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