書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第8話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第8話のテーマは

「区分マンションのメリットとデメリット」です。

 

前回は戸建てのお話で

次は区分マンションです。

 

まず区分で分かりにくいのは

「修繕積立金」と「管理費」ではないでしょうか。

 

1棟アパートや1棟マンションには

修繕積立金は出て来ません。

 

この修繕積立金というのは

簡単に言いますと将来、マンションを

修繕する為に計画的に積み立てているお金です。

 

管理費も同じく、マンションの管理会社に

毎月払う費用です。

 

これは入居者がいても、いなくても

毎月発生します。

 

つまり空室の場合は、収入は無いのに

支出だけあり、マイナスなってしまいます。

 

このあたりが、区分はダメと言われる

ゆえんでありデメリットです。

 

しかし、この様な区分マンションですが

実は意外と知られていないメリットもあります。

 

詳しくは動画で説明しておりますので

この下よりご覧ください。