不動産投資は融資がカナメです。

でも全ての物件に、希望の融資が出る訳ではないので

物件価格に近い融資のものに、人気が集中します。

 

また金融機関によって融資基準は

築年数や積算評価、利回りなどの条件はありますが

多くの銀行で同じように言ってくるのは物件のエリアです。

 

一般的に首都圏を環状に通っている

国道16号線を基準にして、その内側エリアは

融資をするけど、外側はやらない金融機関が多いです。

 

また融資するにしても、外側エリアは

金利が高くなったり、期間が短くなったりします。

 

そのため、どうしても国道16号線の内側エリアの

収益物件にお客様が集中して、競争が激しくなります。

 

逆に、外側エリアですと利回りも良く

入居状況が良い物件でも、融資が出にくいため

物件の動きが悪い傾向にありました。

 

しかし最近、とある金融機関が

16号線の外側エリアでも、けっこう良い条件で

融資をしてくれています。

 

はじめは、その金融機関も東京から車で

1時間以内と言っていたので、当社の営業マンも

その範囲内の物件を持ちん込んでおりました。

 

そしてたまに、ちょっとエリアから外れる

1時間10分とか1時間20分の場所を

チャレンジ的に持ち込んでおりました。

 

もちろん、始めはエリアから外れるのでダメでしたが

取り引きが増えるにつれて「当社のお客様ならやります！」

と言ってくれるようになりました。

 

そんな訳で当初、言っていたエリアよりも

徐々に広がりつつあります。

 

ですので、ほかの金融機関で断られた物件でも

取り扱いが可能かもしれませんので

ぜひ一度、ご相談いただければと思います。

 

それでは、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

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なお、こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

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