当社は創業25年目に入りました。
投資専門の不動産会社では、長いことやっているので
過去のお客様情報を見ると、今ではとても有名に
なっている投資家さんも多数おります。
20年近く経っているので、当時のお客様は
すでにリタイヤしているケースもあります。
ここでよくある話ですが、10年前に
お問合せを頂いて、すぐに収益物件を
ローンを組んで買ったとします。
すると現在では10年分の家賃収入が
入ってきており、ローンも10年分減っております
常に満室ではないと思いますし
ところどことで、修繕費が発生したりする事もありますが
それなりに収入が増えている事でしょう。
でも10年経っても、まだ良い物件がみつからず
今でも探しているお客様がいる事もあります。
そんな時、こんな事が頭に浮かびます。
例えば価格3000万円で利回り10%ならば
単純計算で家賃収入が1年で300万円入ります。
ここからローンの金利や固定資産税などの
ランニングコストを引いても、300万円の半分の
150万円ぐらいは手元に残ると思います。
10年だと1500万円残る計算です。
ここで今回のテーマに戻りますが
収益物件をどれくらいの期間、探すのが良いか?
これは、お客様の資産状況によるので
答えはありませんが、早く買ったほうが
早く家賃が入り始める訳です。
この辺を踏まえて、自分にあったスケジュールで
物件を探す事をお勧めいたします。
それでは、収益物件のことならクリスティ&富士企画まで。
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