不動産投資は融資が要です。
ですので融資が出やすい物件は
すぐ売れますが、出にくい物件はなかなか売れません。
では融資が出にくい物件とは、どういうものでしょうか。
一般的には違法建築物件です。
建ぺい率や容積率がオーバーしているなど。
または再建築不可。
接道が2m未満の場合が多いです。
このあたりは非常にわかりやすい特徴です。
しかし上記以外でも、出にくい特徴がある物件があります。
金融機関にもよりますが、まず海抜0メートル以下の
低い土地の物件も融資が出ない金融機関があります
または建物が傾いている物件も、出ないケースがあります
あとは自殺物件も出ないケースがあります。
基本的には、金融機関によって様々なので
一概にダメと言うわけではありませんが
毎回、確認が必要となります。
でも融資が出にくいと言う事は、相場よりも
安い事が多いので、そのような物件をねらっている
お客様にはおススメの特徴となります。
上記の特徴以外にも市街化調整区域や
接してい道路が、但し書き道路など
も融資が出にくい傾向にあります。
でも100%、融資が出ない訳ではなく
違法建築や再建築不可なら
ノンバンク系の融資が組める事が多いです。
また市街化調整区域などは、地元の信用金庫や
地方銀行で組めるケースが多いです。
それでは、収益物件の融資の相談なら
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