最近、不動産投資を知るきっかけとなった
ロバートアレンの「聴く!億万長者入門」の
オーディオブックを聞いております。
ちなみにロバートアレンと言えば
著書「Nothing Down(頭金無し)」は非常に有名で
アメリカのカリスマ不動産投資家です。
その人の書籍が元になっているオーディオブックで
10年以上前に買ったものですが、この中の4番目の
「不動産でお金を稼ぐ秘訣」に興味がありました。
実際、聴いてみると不動産を見極める時に
ロバートアレンは「バーゲンファインダー」と言う
指標を使っておりました。
それは不動産を、下記の5つの項目に分け
・価格
・ロケーション
・コンディション
・売主のモチベーション
・支払い条件
それぞれの項目を1点から3点で評価をします。
その合計が11点以下なら、物件を見る事はなく
12点以上なら、初めて物件を見に行くそうです。
この内容はアメリカの話しなので
そのまま日本の不動産に取り入れても
使いにくいかも知れません。
しかし、自分なりアレンジすれば
収益物件を評価するときの
参考材料になると思います。
例えばこんな感じです。
・価格→(利回りや土地値など、相場との比較)
・ロケーション→(駅からの距離や道路付け)
・コンディション→(築年数や修繕状況)
・売主のモチベーション→(販売理由や売却時期)
・支払い条件→(融資付けや融資条件)
これらの項目を1点から3点で評価して
合計点を出して、判断する。
または、もっと項目を増やしたり。
点数も1点から5点ぐらいにしたり
自分だけの「バーゲンファインダー」を
作るのも面白いと思います。
ご興味のある方はロバートアレンの書籍や
オーディオブックを参考にしてみて下さい。
それでは不動産投資の事なら
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