収益物件の好みは、人によって様々です。
例えば
・高利回りが好きな人
・土地値が出るのが好きな人
・築浅が好きな人
・駅近が好きな人
・都内が好きな人
など。
上記のような条件で、どれが良くて
どれが悪いという事は無く
好きな収益物件を、買って頂ければと思います。
しかし、誰にでも予算に限りがありますので
実際の好みとは、違う物件を買う人も多いです。
ところで収益物件を売っている営業マンは
どんなのが好きなのか?
私は個人的に、高利回りが好きです。
なぜ好きかと言いますと以前、全く違う特徴の
収益物件を持っていたからです。
1つ目は栃木県で2000万円ぐらいで
利回りが15%ぐらいでした。
満室年収は約300万円です。
融資で買っていてフルローンの
金利2.05%、期間15年です。
この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。
一方、もう1つの物件は都内で6000万円ぐらいの
利回り9%で、満室年収は約550万円です。
こちらも融資を使っていてフルローンの
金利3.6%、期間28年です。
この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。
あれ?
そうです。
1つ目の2000万円の物件と手残りが同じなのです。
かたや2000万円で、かたや6000万円ですが
手残りはほとんど一緒なのです。
それなら
「2000万円の収益物件を3つ買ったほうが、いいじゃん!」
と思いました。
こんな理由から高利回りが好きなのです。
もちろん高利回りの方が、一般的に
資産価値が低く、空室リスクが大きいです。
資産価値が低いのは、改善できませんが
空室のリスクは、当社の管理部からアドバイスをもらえば
どうにかなると考えております。
なんせ当社の管理物件の入居率は
97%以上を保っており、たっぷりノウハウがありますので。
それでは収益物件の管理の事なら
クリスティ&富士企画まで
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