不動産投資を始める時に
物件選びは重要です。
その選ぶ基準として
・価格
・エリアや駅距離
・利回り
・土地値や積算評価
・築年数
などがあると思います。
このあたりは販売図面に書いてあったり
自分からネットで調べれば、ほぼ分かります。
しかし、年間の収支がどうなるのかは
物件を買って、賃貸経営をしてみないと
実際には分かりません。
売主さんの話しを聞けば、何となく分かりますが
自分のやり方と、売主さんのやり方は
たぶん違うので収支も変わってくるはずです。
また不動産投資は投資ですから
それなりにリスクがあります。
例えば
① 空室リスク
② 災害リスク
③ 家賃滞納リスク
④ 修繕リスク
など。
さらには
⑤ 金利上昇リスク
⑥ 家賃下落リスク
⑦ 不動産価格下落リスク
はじめの①から④のリスクは、事前の備えがあれば
何とかなる事も多いです。
空室リスクは近隣の業者にヒヤリングするか、良い管理会社を探しておく
災害リスクは過去の災害履歴の確認と、充実した補償の火災保険に入る
滞納リスクは過去の滞納履歴の確認と、入居者が保証会社に加入しているか確認する
修繕リスクは修繕履歴を確認と、現地をリフォーム業者に見てもらう
しかし⑤から⑦は、事前の備えをしたり
物件のエリアによっては、予測するのが難しいです。
このように不動産投資にはリスクは付き物で
ゼロにするのは難しいので、分かった上で
「買う・買わない」の判断をするのが望ましいと思います。
または不動産投資専門の
クリスティ&富士企画までご相談ください。
きっとお役に立てると思います。
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