最近は利回りの良い物件が少ない、とか

昔のほうが利回りの良い物件が多かった、など

そんな意見をよく耳にします。

これはいつの時代もよく言われる事ですが

確かに昔は利回りが高かったと思います。

私がクリスティに入社した15年前の

2007年は高利回りの物件が多かったです。

例えば

北関東や地方で利回り15％～20％ぐらいの

収益物件がたくさんありました。

そしてクリスティの委任物件では

仙台市の利回り21％と、足利市の利回り40％が

２大反響物件で、このお問合せの対応ばかりをしておりました。

また千葉、埼玉、神奈川なら利回り12％ぐらいの

収益物件がよく売りに出ておりました。

単純にこれだけを聞くと、昔のほうが

すごく良い時代のように感じます。

でも実際はどうなのか？

北関東の利回り15％や18％の物件が

出たとしても、融資が厳しかったので

実際はすぐ売れる訳ではありませんでした。

だいたいこのような収益物件を

買えるのは現金のお客様です。

仙台市の2200万円、利回り22％物件は

たくさんのお客様が現地を見に行きましたが

結局、買ったのは現金のお客様でした。

つまり昔は、融資が厳しいので

価格を下げて、利回りを上げていかないと

売主様としては売れない訳です。

また買える人は現金の人か、余力のある

不動産を持っていて、それを共同担保に

ライフ住宅ローンの金利4.3%で融資を組む。

ライフ住宅ローンは現在の

三井住友トラストローン＆ファイナンスです

こんな感じです。

しかし今は利回りこそ、昔より低いですが

融資する金融機関も多く、しかも金利も低いです。

こう考えると今も昔も、良い部分もあれば

悪い部分もあり、総合的に見れば

どっちも良い時代だと思います。

なので今も買い時であり、売り時だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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