不動産投資を始めるにあたり、物件検索をしてると

価格、利回り、駅からの距離、築年数、構造

土地の大きさなど、いろいろな項目があります。

でも投資なので、皆さんが一番気になるのは

利回りではないでしょうか？

利回りは高い方が良いに決まっています。

1％と違うだけでも、かなり家賃収入に差がつき

物件価格が大きいほど、その差は広がってきます。

例えば

2000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は20万円

5000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は50万円

10000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は100万円

こう考えると

利回り9％より10％

利回り10％より12％

利回り12％より15％

の方が良いです。

でも一般的に利回りが高くになるに連れて

逆に低くなるものがあります。

それは資産価値です。

つまり

田舎の物件は高利回りだけど、資産価値は低く

都心の物件は資産価値が高いけど、利回りは低い。

都心なのに、高利回りで資産価値も高い！

こんな物件はまずありません。

正直言いまして、どっちの物件が良いかは

お客様の資産状況や、目的によって変わりますので

これを踏まえて物件選びをして頂くと良いです。

私も以前

北関東で利回り15％で資産価値の低い物件を持っていたり

都内で利回り9％で資産価値の高い物件を持っていました。

自分としては北関東15％のほうが、イイ感じでした。

これはあくまで、私の好みですが。

それでは物件選びの事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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