クリスティは創業25年目に入りました。
基本的には昔から投資専門です。
今でこそ、収益物件に融資をしてくれる
金融機関は多いですが、昔は少なかったです。
そのため、お客様が物件を気に入っても
融資を付けるのに、ひと苦労です。
例えば、お客様が埼玉県在住で
物件が群馬県なら、どちらにも支店がある
金融機関を探します。
そして、そこに電話をかけまくる訳です。
私も入社した頃は、よく金融機関に電話しておりました。
しかし、現在は収益物件の融資をする
金融機関が、かなり増えた為
いろいろな所に電話する事は、あまりありません。
不動産投資をするには、良い時代になったと思います。
しかも、昔に比べて金利も低いです。
10年ぐらい前なら、スルガ銀行で金利4.5%や
ライフ住宅ローン(現在の三井住友L&F)にて
金利4.3%で買っている人が、たくさんおりました。
現在だと高くても静岡銀行の金利3.6%ですが
当社で多いのは、某地方銀行の金利2%前後です。
金利は低くなりましたが、そのぶん
利回りが下がったような気がします。
例えば、スルガ銀行の金利4.5%で組んでいたのは
利回りで12%ぐらいの物件です。
現在だと金利は2%ぐらいになりましたが
物件の利回りは9%とか10%です。
そう考えると、昔も今もあまり変わらない気がします。
でも昔に比べると、融資をする金融機関が増えたので
そういう観点で見ると、今のほうが不動産投資には良いと思います。
それでは、不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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