お金を借りる事は、世間的に考えると

悪い印象があると思います。

よく「借金で首が回らない」とか

「夜討ち朝駆けで、借金取りがやってくる」

など、こんな言葉も聞きます。

しかし不動産投資する時、銀行から

お金を借りる人は多いと思います。

当社においては、ほとんどの場合

金融機関の融資を使います。

それでは、ここで融資を使うメリットと

デメリットを考えたいと思います。

まずメリットとしては、自分の持っている

資金以上の収益物件が買えるので、同じ利回りの

物件だったとしても、家賃収入が多くなります。

いわゆる「レバレッジかける」と言うやつですね。

例えば

1000万円の10％で年間の家賃収入が100万円に対して

10000万円の10％なら1000万円になります。

これで返済比率が50％なら

1000万円の物件が50万円残るのに対して

10000万円なら500万円です。

これがすごく魅力的で、これにより

投資の拡大するスピードが速くなります。

これに対してデメリットとしては

融資を受けた事により、毎月の返済額も大きくなるので

空室が増えた時が大変になります。

また金利が上昇した時も、返済が増える事になります。

このあたり踏まえて、金融機関の融資を

使う必要がありますが、やはり融資を使える

不動産投資は非常に魅力的だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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