収益物件は毎日、新しい情報が出て来ます。
その数は1日に、だいたい100から200件ぐらいで
日曜日や水曜日は少な目です。
これは休んでいる不動産屋が多いからだと思います。
ところで当社の営業マンたちは基本的に毎日
レインズ(業者専用サイト)の物件情報を見ている人が多いです。
休みの日も、暇な時は見ています。
ただレインズの物件情報と言うのは、文字情報がメインなので
始めのうちは、販売図面を見ないとよく分かりません。
しかし、長年見ていると文字情報だけで物件が
「良いのか、普通なのか、良くないのか」
が分かるようになってきます。
たまに想像と違っている事があるので
気になる物件は全部、発売元から図面を取り寄せます。
すると思ったより利回りが良い事があって
「やっぱり図面を見ないと、わからないな~」
と思う事があります。
これと同じように、図面ではイマイチに思えるけど
現地を見るとすごく良い場合があります。
でも毎回、現地を見に行くのは大変なので図面のように
気になったらすぐ取り寄せる訳にはいきません。
このように、現地を見ないと良さが分からない物件は
当然ながら、誰も紹介もせず、みんなが見にいかず
物件情報の中に埋もれています。
こんな「現地を見ないと良さがわからない物件」が
実は狙い目なのです。
私どもは、仕事がら気になる物件は現地を見に行ったり
出かけたついでに、近く物件をいくつか下見したりしています。
そのため、図面では良さが分からないけど
現地はすごくイイ物件を知ってたりします。
そんな情報が欲しい方は当社の営業マンに
一度会って頂ければ、優先的に情報が良くと思います。
営業マンも会った事がある人のほうが
紹介しやすいもので。
それでは不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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