中古の収益物件を検索していると
販売図面に「傾きあり」と書いてある事があります。
これは書いてある通りで、どこかしら
傾いている訳です。
普通に考えれば、傾いているよりは
いない方がイイに決まっています。
でも世の中には傾きに敏感な人もいれば
鈍感な人もおります。
そのため、傾きがあっても
住んでるケースも多々あります
住んでいれば、あくまで投資なので
家賃収入が入れば問題がなく、過去にも
何件か、傾きのある物件を仲介した事があります。
また、私自信も傾きのある収益物件に
買付を入れた事があります。
この時は傾きを考慮に入れても
「この物件はイイ」と思ったからです。
つまり傾きの将来的なリスクを踏まえて
収益物件を総合的に判断して
良いと思えば買いですし、悪いと思えば買わない。
こういう事になります。
なおこの時は結局、融資がダメだったので
その物件は買う事は出来ませんでした。
融資がダメだった理由は「傾き」があるからでした。
つまり、この理由で融資をしない金融機関もある訳です。
これも買った後に売却する時のリスクになります。
やはり融資が出やすいほうが、売りやすいですからね。
それでは不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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