私どもはほぼ毎日、物件情報を見ております。
見ているのは、レインズと言う
不動産業者専用サイトです。
このサイトには1日で100件ぐらい
新規の収益物件が登録されます。
でもサイトで表示されている情報というの
基本的に文字情報がメインで
販売図面が付いている物件もあれば
図面が付いていない物件もあります。
(レインズ情報は、こんなイメージです↑)
図面が付いていればそれを開くと、想定利回りや
入居状況が分かりますが、ない場合は分かりません。
図面がないからと言って、全ての物件情報の
図面を取り寄せるのは大変です。
そのため、レインズに表示されている重要な項目だけを見て
だいたいの判断をして、良さそうな場合は
発売業者さんに電話をして図面を取り寄せます。
では情報の何を見ているのか?
それは価格、駅、土地の大きさ、築年数です。
この4つの項目を見ると
物件が良さそうか、普通か、イマイチか
だいたいの判断ができます。
良さそうな場合は図面を開き、さらに内容を確認し
図面が無い場合は、業者さんに電話をして
図面とレントロールを請求します。
イマイチの場合は、図面があっても
開かず、次の物件情報に移ります。
それでは、この4つの項目で
何を判断しているかと言いますと
物件が相場より安いか、普通か、高いか、です。
ポータルサイトのように
物件の写真、利回り、間取り図、地図などがあればいいですが
レインズにはないため、こんな見方をするようになりました。
まさに長年の経験と、勘だよりです。
それでは、収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで
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